Zuster Spinhovenlaan 17

Unieke hoekwoning met uitzonderlijk veel grond, garage en volop mogelijkheden.

In een rustige en geliefde woonwijk van Bunnik staat deze bijzonder royale hoekwoning op een perceel van maar liefst circa 420 m² eigen grond, een uniek bezit in deze buurt. De woning beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein, een vrijstaande stenen garage met elektra en een prettige mate van privacy doordat de woning via een gang is gescheiden van het naastgelegen huis. Dit zorgt voor extra rust en een fijne woonbeleving.

De belangrijkste woonvertrekken zijn gesitueerd aan de buitenzijde van de woning, wat resulteert in een lichte, open en aangename sfeer in huis.

Ligging:
De ligging is zonder meer ideaal. Het NS-station Bunnik ligt op korte afstand en biedt een snelle verbinding met Utrecht Centraal. Het Science Park is per fiets in circa 12 minuten bereikbaar. Daarnaast ligt het gezellige en verrassende dorpshart van Bunnik nabij, met winkels, horeca en voorzieningen. Bunnik staat bekend om zijn goed aangeschreven basisscholen en het rijke verenigingsleven met onder andere hockey-, voetbal- en tennisverenigingen. In de wijk is bovendien ruime parkeergelegenheid aanwezig.

Indeling woonhuis:

Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde bereik je de hal met toegang tot het toilet, uitgevoerd met originele wandtegels en bijpassend behang, de trapopgang en een praktische trapkast. De woonkamer is opvallend licht en ruim, mede dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde én het fraaie zijraam. De woonkamer is voorzien van tapijt. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is eenvoudig, maar functioneel opgezet. Hier vind je originele wandtegels, een stalen kozijn, een deur naar de woonkamer én een deur naar de tuin. Achter het raamkozijn is een rolluik aanwezig. Vanuit de keuken stap je direct de tuin in.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, allen voorzien van goede kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De badkamer dateert uit de jaren ’90, is netjes onderhouden en beschikt over een douchegelegenheid en een wastafelmeubel. Een extra pluspunt is het separate toilet op de overloop. In één van de slaapkamers bevindt zich een kwalitatief gezien uitstekende Hülsta-kast.

Zolderverdieping
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een zeer ruime kamer met daglichttoetreding, onder andere via twee charmante originele zijramen en een dakraam met zonwering. Op de voorzolder zijn de opstelplaatsen voor wasmachine en droger,. Tevens is hier de ATAG cv-gasketel geplaatst. Op zolder is volop bergruimte aanwezig.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een ruime tuin rondom, passend bij de royale perceelgrootte. Een heerlijke plek voor tuinliefhebbers, gezinnen of iedereen die waarde hecht aan buitenruimte. De vrijstaande stenen garage, voorzien van elektra, biedt uitstekende mogelijkheden voor stalling, hobby of extra opslag. Er kan voor de garage geparkeerd worden.

Techniek, isolatie en comfort:
- De spouwmuren zijn geïsoleerd.
- Begane grondvloer geïsoleerd.
- Kap geïsoleerd volgens een oudere methode.
- Extra spouwisolatie in de tussenmuur op zolder (2023).
- Nieuwe groepenkast geplaatst.
- Rolluiken aanwezig.
- Buitenschilderwerk uitgevoerd circa 2023.

Bijzonderheden:
- Unieke hoekwoning met circa 420 m² eigen grond.
- Parkeren op eigen terrein.
- Vrijstaande stenen garage met elektra.
- Extra rust door scheiding van buurwoning door middel van een gang.
- Grotendeels kunststof kozijnen.
- Bouwkundig keuringsrapport aanwezig, opgesteld door een onafhankelijke keurder.
- In de koopakte zullen onder andere worden opgenomen: Uitgebreide ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule.