Zuideinde 52

Vrijstaand wonen aan de Zaan met karakter van de jaren 30, ruimte, luxe afwerking en een energielabel A+.

Ben jij op zoek naar ruimte, vrijstaand wonen aan open vaarwater, een zeer energiezuinige woning met het karakter van de jaren ’30 én een energielabel A+? Droom je ervan om vanuit je eigen tuin zo je boot op te stappen voor een rondje over de Zaan, terwijl je geniet van een hoogwaardig afwerkingsniveau? Dan heb je jouw droomwoning gevonden.

Op een markante locatie aan de Zaan staat deze schitterende vrijstaande notariswoning, nagenoeg volledig gerenoveerd met oog voor detail en behoud van karakter. Met een begane grond van maar liefst 105 m² en een prachtige overgang naar de zonnige, aan het water gelegen tuin, ervaar je hier ruimte, rust en vrijheid op een uniek niveau.

Zodra je binnenkomt, word je verwelkomd door een stijlvolle hal met glas-in-looddetails en een karakteristieke bordestrap. De dubbele stalen deuren geven toegang tot de royale leefruimte, waar de visgraatvloer, het strakke stucwerk en de hoge plafonds direct de toon zetten. De woonkeuken vormt het hart van het huis: een heerlijke plek met erkerbank, spoeleiland met eetbar en alle denkbare inbouwapparatuur. Hier kook, leef en geniet je samen.
Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle living, waar grote raampartijen en een glazen schuifpui zorgen voor een naadloze verbinding met de tuin en het water. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over.
De tuin is royaal opgezet en biedt volop privacy, direct aan de Zaan. Hier leg je eenvoudig je eigen boot aan, stap je op je sup of gooi je ontspannen een hengel uit. Een fijne plek waar je het hele jaar door geniet van het buitenleven, met daarnaast een praktische berging en een achterom. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met walk-in closet. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet, en voorzien van elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er een praktische wasruimte aanwezig. De tweede verdieping verrast met een extra slaap- of werkkamer, een tweede luxe badkamer en een zee aan op maat gemaakte bergruimte. Ook de technische installaties, waaronder de warmtepomp en cv-ketel, zijn hier netjes weggewerkt. De nieuwe dakkapel en dakramen zorgen voor veel licht en een fraai uitzicht.

De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van een hybride warmtepomp, 11 zonnepanelen, HR++- en triple glas. Dit resulteert in een comfortabel binnenklimaat en een gunstig energielabel A+.

De ligging is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. Gelegen op de hoek van de Leliestraat en het Zuideinde in Koog aan de Zaan, op slechts 5 minuten lopen van twee NS-stations. Vanaf hier reis je snel en eenvoudig naar onder andere Amsterdam, Schiphol, Alkmaar, Utrecht en Haarlem. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Ook natuur en recreatie zijn dichtbij: zowel stadsparken als uitgestrekte natuurgebieden bereik je eenvoudig te voet of met de fiets.

Een unieke kans om vrijstaand te wonen aan het water, met ruimte, luxe en duurzaamheid op topniveau. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf wat deze bijzondere woning te bieden heeft.

Indeling
Begane grond
Via de entree met vestibule kom je binnen in de stijlvolle hal met karakteristieke bordestrap. Hier bevinden zich tevens de garderobe en het modern uitgevoerde toilet met fonteintje. De dubbele deuren geven toegang tot de royale woonkeuken, dé plek waar koken en samenzijn centraal staan. Het spoel- en eeteiland, gecombineerd met de sfeervolle erkerbank, maakt dit een heerlijke ruimte om uitgebreid te tafelen en bij te praten.

De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een 6-pits gasfornuis met brede oven en afzuigkap, een separate combimagnetron en een vaatwasser. De dubbeldeurs koel-/vriescombinatie is fraai weggewerkt in een nis en het composieten werkblad onderstreept het hoogwaardige afwerkingsniveau.

Vanuit de keuken loop je door naar de ruime en lichte living, waar je moeiteloos meerdere zit- en werkplekken creëert. De grote glazen pui zorgt niet alleen voor een zee aan licht, maar ook voor een prachtig uitzicht op de tuin en het water. Onder de trap bevindt zich bovendien nog een praktische bergruimte.

De tuin is royaal en direct gelegen aan de Zaan. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven: leg je boot aan, stap op je sup of gooi ontspannen een hengel uit. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime berging en een achterom. Binnen en buiten vloeien hier op natuurlijke wijze in elkaar over.

Eerste verdieping
Via de fraaie bordestrap met prachtige raampartijen en glas-in-looddetails bereik je de eerste verdieping. Hier vind je drie ruime slaapkamers, waaronder een comfortabele master bedroom met walk-in closet. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en een tweede toilet. Elektrische vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort.

Daarnaast is er een praktische wasruimte aanwezig, voorzien van een tegelvloer en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een verrassende hoeveelheid ruimte. Hier vind je een extra slaap- of werkkamer en een tweede, luxe badkamer met wastafel en inloopdouche – ideaal voor gasten of een groter gezin. De verdieping is voorzien van op maat gemaakte bergruimtes, waardoor elke vierkante meter optimaal wordt benut.

Ook de technische installaties, waaronder de warmtepomp en cv-ketel, zijn hier netjes opgesteld. De nieuwe dakkapel en de grote dakramen zorgen voor veel lichtinval en een fraai uitzicht.

Kenmerken en bijzonderheden:
Renovatiejaar 2021, voorzien van warmtepomp en zonnepanelen in 2023
Woonoppervlak 189 m2
Gelegen aan open vaarwater op 255 m2 eigen grond
De woning beschikt over een energielabel A+, 11 zonnepanelen, hybride warmtepomp en HR++ en tripple beglazing
De gevels zijn in 2021 gereinigd en opnieuw gevoegd
Schilderwerk houten kozijnen uitgevoerd in 2024
Mogelijkheid om je eigen boot aan teleggen
Mogelijkheid om een parkeerplaats te huren
Oplevering in overleg