Wout Wagtmanshof 24

Vrij uitzicht, volop leefruimte en een toplocatie nabij de uiterwaarden!

Sommige woningen hebben direct dat fijne gevoel. Wout Wagtmanshof 24 is er zo één. Deze royale helft van een dubbel woonhuis combineert ruimte, comfort en een prachtige ligging in de geliefde woonwijk Bakenhof/Kamillehof (Stadseiland). Met een woonoppervlakte van maar liefst 170 m², vier royale slaapkamers, een zonnige achtertuin, een garage én vrij uitzicht is dit een heerlijk familiehuis waar je jarenlang met plezier kunt wonen.

De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval, terwijl de royale woonkamer en luxe woonkeuken alle ruimte bieden om samen te genieten. De moderne afwerking, de complete keuken en de stijlvolle badkamer maken deze woning bovendien direct instapklaar.

Indeling begane grond:
Via de ruime entree met modern toilet kom je in de royale en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin voelt de leefruimte heerlijk licht en ruim aan. De woonkamer biedt volop plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel. Op de vloer liggen prachtige hardhouten vloerdelen.

Aan de voorzijde bevindt zich de luxe hoogglans keuken. Deze is compleet uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, Bosch en Atag, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, koffiezetapparaat, koelkast (2024), vriezer en vaatwasser. Een fijne plek voor iedereen die graag kookt.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een praktische inloopkast of bergruimte. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is op deze verdieping een separaat toilet aanwezig.

Tweede verdieping:
Ook de bovenste verdieping biedt volop ruimte. Hier bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers, waarvan één directe toegang heeft tot het heerlijke dakterras. Verder is er een praktische berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-installatie.

Omgeving:
Deze jonge en geliefde woonomgeving ligt op één van de mooiste plekken van Arnhem-Zuid. Je woont hier letterlijk op steenworp afstand van de uiterwaarden van de Rijn, waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of fietsen met uitzicht over de rivier en de Arnhemse skyline.

Ondanks de rustige ligging zijn alle voorzieningen dichtbij. Winkelcentrum De Kruidenhof en winkelcentrum De Drieslag bieden een ruim aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en medische voorzieningen in de directe omgeving. Ook het bruisende centrum van Arnhem bereik je al binnen ongeveer tien minuten fietsen. Dankzij de goede busverbindingen en de snelle aansluiting op de A325, A50 en A12 is de bereikbaarheid uitstekend.

Alle kenmerken nog een keer op een rij:
Royale helft van een dubbel woonhuis;
Circa 170 m² woonoppervlakte;
Perceel van circa 290 m²;
Vrij uitzicht aan de voorzijde;
Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin;
Luxe woonkeuken voorzien van hoogwaardige Miele- en Atag-inbouwapparatuur;
11 zonnepanelen (2915 Wp);
3 x 25 A elektriciteitsaansluiting (als voorbereiding op een volledig elektrische warmtepomp);
Vier ruime slaapkamers;
Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel;
Twee separate toiletten op de verdiepingen;
Dakterras op de tweede verdieping;
Zonnige achtertuin met garage;
Het merendeel van de ramen is voorzien van uitwendige zonweringen in de vorm van screens;
Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk nabij de uiterwaarden van de Rijn.

Kom de sfeer zelf ervaren:
Ben je op zoek naar een royale gezinswoning op een prachtige locatie, met veel leefruimte, een hoogwaardige afwerking en de natuur letterlijk om de hoek? Dan is Wout Wagtmanshof 24 absoluut een bezichtiging waard.

Neem contact op met BMV Makelaars. We laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk zien.