Wolfstraat 3

Uitzonderlijk veel ruimte, karakter, een diepe achtertuin én een royaal dakterras: deze bijzondere woning aan de Wolfstraat heeft verrassend veel te bieden. Met een woonoppervlakte van circa 256 m², verdeeld over vijf woonlagen, behoort dit tot een type woning dat je in Nijmegen niet vaak tegenkomt. De voormalige beneden- en bovenwoning vormen samen één veelzijdig woonhuis met volop mogelijkheden voor een groot gezin, thuiswerken of logeren. Ook voor wie op termijn ruimte zoekt voor bijvoorbeeld mantelzorg biedt de indeling interessante mogelijkheden. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de beneden- en bovenwoning afzonderlijk aan te kopen.

De woning combineert het beste van twee werelden. Op de begane grond bevindt zich een royale, modern afgewerkte leefruimte met luxe keuken en directe verbinding met de diepe achtertuin. Een verdieping hoger zorgen de karakteristieke kamer-en-suite en originele details juist voor de sfeer die past bij een woning uit deze bouwperiode. Met daarboven meerdere slaapkamers en twee badkamers én onder de woning een verrassend ruim souterrain ontstaat een bijzonder compleet geheel.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal van deze tijd. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en een warmtepomp met boilercombinatie, is volledig gasvrij en beschikt over energielabel A+.

De Wolfstraat ligt op een geliefde locatie in Nijmegen, met winkels, supermarkten, scholen, horeca en sportvoorzieningen binnen handbereik. De Radboud Universiteit, de HAN en het Radboudumc zijn eenvoudig per fiets bereikbaar en ook het centrum van Nijmegen ligt op circa tien minuten fietsen.

Voor groen en ontspanning hoef je evenmin ver. Onder meer het Goffertpark ligt in de nabijheid en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of ontspannen. Tegelijkertijd zijn het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A73 en A50 goed bereikbaar. Een prettige woonomgeving waar ruimte, stad en groen mooi samenkomen.

Indeling

Souterrain:
Via de trap aan de achterzijde van de woonkamer bereik je het royale souterrain. Met een plafondhoogte van circa 2,70 meter en goede daglichttoetreding voelt deze verdieping ruim en volwaardig aan.

De oorspronkelijke indeling is ontworpen met drie (slaap)kamers. De huidige bewoners hebben er bewust voor gekozen een groot deel van deze verdieping open te houden, waardoor een royale multifunctionele ruimte is ontstaan. Deze leent zich uitstekend als werk-, speel-, sport- of hobbyruimte. Wie behoefte heeft aan extra slaapkamers kan de oorspronkelijke indeling weer als uitgangspunt nemen.

Daarnaast bevindt zich hier een separate slaapkamer met toegang tot de technische ruimte met aanvullende bergruimte. Hier is onder andere de warmtepomp opgesteld.

Verder beschikt het souterrain over een separaat (zwevend-) toilet met fontein en een complete badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel met vaste wastafel.

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal, vanwaar je toegang hebt tot de royale leefruimte. Door de ruime opzet is hier volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel.

Centraal in de leefruimte bevindt zich de luxe keuken, uitgevoerd in een uitgebreide opstelling en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur.

Aan de achterzijde geeft een grote schuifpui vanuit de eethoek direct toegang tot de diepe achtertuin. De grote glaspartij zorgt voor veel daglicht en creëert tegelijkertijd een mooie verbinding tussen binnen en buiten.

Aan de achterzijde bevindt zich tevens een praktisch portaal met een separaat (zwevend-) toilet. Daarnaast is er een berging met witgoedaansluitingen en directe toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer is ook het souterrain bereikbaar.

Eerste verdieping:
De trap komt uit op de overloop met toiletruimte. Vanuit hier stap je de sfeervolle kamer-en-suite binnen. Deze karakteristieke leefruimte loopt van de voorzijde tot aan de achterzijde van de woning en biedt volop plaats voor zowel een royale zithoek als een ruime eethoek.

Originele details geven deze verdieping een heel eigen sfeer en vormen een mooi contrast met de moderne afwerking elders in de woning.

Aan de achterzijde van de kamer-en-suite bevindt zich de toegang tot het royale dakterras van circa 32 m². Een heerlijke tweede buitenruimte met volop plaats om uitgebreid te zitten, te eten en van het buitenleven te genieten.

De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken is er directe toegang tot het dakterras.

Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, die naar wens kunnen worden ingericht als slaap-, werk- of hobbyruimte.

Eén van de slaapkamers beschikt over een praktische aansluiting voor de wasmachine.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een vaste wastafel met wastafelmeubel en een (zwevend-) toilet.

Derde verdieping:
Op de derde verdieping bevindt zich momenteel één bijzonder ruime slaapkamer met een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor is een royale en lichte ruimte ontstaan.

Deze verdieping was oorspronkelijk ingedeeld met twee kamers, zoals ook op de beschikbare tekening is weergegeven. Dankzij de royale afmetingen kan de ruimte desgewenst weer worden opgedeeld, bijvoorbeeld in twee (kinder)slaapkamers.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, uitgerust met een ligbad, vaste wastafel met wastafelmeubel en een (zwevend-) toilet.

De combinatie van circa 256 m² woonoppervlakte, vijf woonlagen, meerdere badkamers, een diepe achtertuin én een royaal dakterras maakt dit tot een uitzonderlijk veelzijdig woonhuis. Daarbij zorgen de karakteristieke elementen, vele indelingsmogelijkheden en het hoge niveau van comfort en duurzaamheid voor een woning die ook op langere termijn alle ruimte biedt om mee te groeien.

Kenmerken:
• Bouwjaar circa 1954;
• Woonoppervlakte circa 256 m²;
• Overige inpandige ruimte circa 5 m²;
• Gebouwgebonden buitenruimte circa 32 m²;
• Inhoud circa 892 m³.

Bijzonderheden:
• Uitzonderlijk royaal woonoppervlak van circa 256 m², verdeeld over vijf woonlagen;
• Diepe achtertuin met achterom én een royaal dakterras van circa 32 m²;
• Veel slaapkamers en flexibele indelingsmogelijkheden;
• Drie badkamers;
• Karakteristieke kamer-en-suite en originele details;
• Volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en energielabel A+;
• Volledig gasvrij, met warmtepomp en boilercombinatie.