Waterigeweg 44

Op een werkelijk unieke locatie, schuin tegenover het prachtige Slot van Zeist, staat deze architectonisch hoogwaardige helft van dubbel. Een woning die niet alleen uitblinkt in uitstraling en bouwkwaliteit, maar ook in ligging. Dagelijks een wandeling rondom het Slot, wonen in een historische en groene omgeving én op korte afstand van het levendige centrum van Zeist, hier komt het allemaal samen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Het centrum van Zeist ligt op korte afstand, evenals het Utrecht Science Park. De NS stations Station Driebergen-Zeist en Station Bunnik bevinden zich nabij en ook de uitvalswegen, waaronder de A12, zijn eenvoudig bereikbaar. Voor jonge gezinnen zijn er goede scholen en diverse sportclubs op loopafstand, evenals het centrum. Voor ouderen zijn er prachtige wandelmogelijkheden. De bioscoop, schouwburg en horeca zijn op loopafstand.

Architectuur & karakter
Deze twee-onder-één kap is gebouwd met oog voor detail en kwaliteit. De prachtige handvormsteen in combinatie met het diepliggende voegwerk geeft de woning een krachtig en onderscheidend karakter. Het perceel is riant, met een brede oprit, een royale voortuin en parkeergelegenheid aan de laanzijde, een groot pluspunt bij ontvangst van gasten.

Indeling woonhuis.

Begane grond:
De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en leidt naar een karakteristieke hal. Hier bevinden zich het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de kelder waar de elektrische groepenkast is gesitueerd. Vanuit de hal valt direct het prachtige glas-in-loodraam bij de bordestrap op, een eerste indruk die de kwaliteit van deze woning extra onderstreept. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de royale raampartijen aan de voorzijde. Tevens is deze voorzien van dubbele beglazing (HR++) aan de voorzijde, een eikenhouten vloer, sfeervolle schouw met open haard en openslaande deuren aan de achterzijde naar de tuin. Dit alles maakt de woonkamer tot een bijzonder aangename leefruimte.
De Poggenpohl keuken is vanuit de hal bereikbaar. Deze is degelijk uitgevoerd, voorzien van vier pits keramische kookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasser. Ook biedt de keuken eveneens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De lichte overloop met prachtige balustrade ademt de sfeer van de architectuur waarin deze woning is ontworpen, stijlvol en met oog voor detail. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer beschikt over een charmant erkerraam dat direct tot de verbeelding spreekt. De tweede slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde en is voorzien van een ingebouwde kast. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt eveneens over een vaste kast. De badkamer is uitgevoerd met ligbad voorzien van douche, wastafel en toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot het tweede balkon.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping. Dankzij de twee dakkapellen (aan de voor- en achterzijde) is er veel lichttoetreding en een prettige ruimtelijke beleving. Hier bevindt zich tevens volop bergruimte en één van de twee in eigendom zijnde boilers (100 liter) ten behoeve van de badkamer. Door enkele eenvoudige aanpassingen is op de zolder verdieping een vierde slaapkamer en tweede badkamer te creëren.

Buitenruimte & garage:
De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt veel zonuren. Een fijne plek om in alle rust te genieten van het groen en de privacy. De garage, geheel in stijl met de woning gebouwd, is bereikbaar zowel vanuit de tuin als via de oprit. Ook de poort naar de oprit/steeg is passend bij de architectuur van het woonhuis gerealiseerd, een mooi detail dat het geheel compleet maakt.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1930.
- Woonoppervlakte 145 m².
- Perceeloppervlakte 460 m².
- Schoorsteen is in 2024 gedeeltelijk opnieuw gevoegd en lood is vervangen.
- Dak van dakkapel achterzijde vernieuwd in 2024.
- Dakkapel aan de voorzijde is geplaatst in 2009/2010.
- Dak garage vernieuwd in 2008.
- Schilderwerk buitenzijde gedeeltelijk uitgevoerd in 2024.
- Er is een onafhankelijk bouwkundig keuringsrapport opgesteld van deze woning.
- De c.v. gasketel voor de verwarming van het woonhuis is in de garage geplaatst.
- Er zijn twee boilers voor de warmwatervoorziening aanwezig.
- Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Oplevering medio augustus 2026.

Waterigeweg 44 te Zeist is een villa met karakter, historie en kwaliteit, op een locatie die dagelijks bijdraagt aan woonplezier. Een woning die u moet ervaren. Wij nodigen u graag uit om dit bijzondere huis beter te leren kennen.