Visserstuin 134

KIJKMOMENTEN ZIJN VOL!

Toe aan een nieuwe stap maar geen zin in een verbouwing? Deze geschakelde 2^1 kapwoning is instapklaar!
Ruim, modern en centraal gelegen wat wenst u nog meer. Met een riante woonkamer, luxe keuken, moderne badkamer, 4 slaapkamers en een gezellige tuin het ideale thuis.

LIGGING
Gelegen aan de rand van Dubbeldam in de gezellige Visserstuin op korte afstand van het Damplein, de winkels aan het PearlBuck-erf en De Bieshof. Ook scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Al ik de kerststemming? Ga dan kijken bij het vernieuwde tuincentrum Tuinwereld.

INDELING

BEGANE GROND
U komt binnen in de riante hal met moderne toiletruimte v.v. hangend toilet en fontein (2023) en meterkast. Vanuit de hal is er middels prachtige taatsdeuren toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en licht en gelegen aan de tuinzijde van de woning, via de twee sets openslaande deuren loopt u zo de tuin in. Naast ruimte en licht is er vooral ook sfeer in de woning, de white wash houtenvloer en stalen schuifwand naar de keuken maken de woning modern maar ook gezellig. De keuken is in 2023 vernieuwd en opgesteld in een ruime U voorzien van diverse kasten en lades en de volgende inbouwapparatuur inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA), oven, vaatwasser, quooker, koffiezetapparaat, koelkast met vriesvak en aparte vriezer.

EERSTE VERDIEPING
Via de recent geschilderde trap komt u boven op de overloop met toegang tot alle vertrekken en met de trap naar de tweede verdieping.
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van kastenwand.
De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met dubbele douchekop, wastafelmeubel met 2 waskommen, spiegel met verlichting, zwevend toilet en elektrische radiator.

TWEEDE VERDIEPING
Ook op deze verdieping komt u boven op een ruime overloop met toegang tot de vertrekken.
Slaapkamers 3 en 4 liggen op deze verdieping evenals de was/stookruimte met opstelplaats cv ketel, mechanische ventilatieunits en aansluiting wasapparatuur.

BUITENRUIMTE
De voortuin is keurig verzorgd en voorzien van twee parkeerplaatsen op eigen terrein, een laadpaal (ter overname) en een buitenkraan. Vanaf de voorzijde is de ruime berging bereikbaar, de berging is v.v. elektra.

De achtertuin is in 2025 geheel aangelegd en voorzien van een sfeervolle overkapping waar u heerlijk kunt genieten van de avondzon. Liever het ochtendzonnetje, dat is ook geen probleem, dan gaat u op het terras voor de berging zitten. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan, achterom en extra berging v.v. elektra.

ALGEMEEN
* Bouwjaar 2004.
* Energielabel A.
* Vanaf 2023 geheel gemoderniseerd.
* Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN
* In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT
Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

DUBBELDAM
Dubbeldam is een sfeervolle en historische wijk in het oosten van Dordrecht, met een mix van oude en moderne woningen. De wijk heeft een landelijke uitstraling, met veel groen, oude boerderijen en charmante straatjes. Dubbeldam was ooit een zelfstandig dorp, maar werd in 1966 onderdeel van Dordrecht. Het is een rustige en geliefde woonwijk, waar bewoners kunnen genieten van zowel de dorpse gezelligheid als de nabijheid van de stad. Dubbeldam biedt veel recreatieve voorzieningen zoals fiets- en wandelpaden. Niet alleen naar De Hollandse Biesbosch, maar aan de westrand van de wijk liggen landgoed Dordwijk, het Dubbelmondepark en het Overkamppark. Midden in Dubbeldam ligt landgoed Dubbelsteyn. Aan de Oostkant staat de monumentale watertoren Buitenlust.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO