Verlengde Hoflaan 33

Op een aantrekkelijke locatie in het geliefde Klarendal, direct aan de rand van het Modekwartier, ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden benedenwoning met zowel aan de voorzijde een groot balkon als achter een royale, besloten achtertuin mét achterom. Met een woonoppervlakte van circa 70 m² , twee slaapkamers en een praktische indeling is dit een ideale woning voor starters die comfortabel willen wonen op een levendige plek.

De woning ligt in de populaire wijk Klarendal, bekend om het creatieve en levendige Modekwartier. Hier vind je een mix van ateliers, boetiekjes, horeca en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De binnenstad van Arnhem bereik je binnen enkele minuten fietsen en ook het NS-station Velperpoort ligt dichtbij. Uitvalswegen richting de A12 en A50 zijn snel bereikbaar.

De indeling is als volgt:

Via de entree kom je in de hal die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de voortuin.

De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Centraal in de woning ligt de badkamer, voorzien van een douche, wastafelmeubel en opstelling voor wasapparatuur.

De moderne woonkeuken is aan de achterzijde gesitueerd en biedt voldoende ruimte voor een eettafel. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en geeft direct toegang tot de achtertuin.

De diepe en beschutte achtertuin is een absolute plus: hier kun je in alle rust genieten van het buitenleven. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik, bijvoorbeeld voor fietsen.

Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging, ideaal voor extra opslag. Andere benedenwoningen hebben van deze ruimte een extra (slaap)kamer van gemaakt, wat met een paar simpele aanpassingen heel goed kan.

Belangrijkste kenmerken:

- Woonoppervlakte 70m²
- Twee volwaardige slaapkamers (mogelijkheid tot een derde)
- Ruime woonkamer met veel lichtinval
- Moderne woonkeuken met inbouwapparatuur
- Besloten achtertuin met achterom + voortuin
- Inpandige berging en extra bergruimte
- Actieve VvE
- Gelegen in het populaire Klarendal / Modekwartier
- Ideaal voor starters

Kortom
Een instapklare benedenwoning met tuin op een toplocatie in Arnhem. Perfect voor starters die op zoek zijn naar ruimte, comfort én een bruisende woonomgeving.