Van Nesselrodestraat 13

Wij bieden u aan "deze goed onderhouden ruime twee onder een kap woning met ruime tuin, inpandige garage met volledige onderkeldering, gelegen in rustige woonwijk in Wijlre. "
De woning heeft 4 slaapkamers, een zeer ruime inpandige garage en een privacy volle tuin.
De woonoppervlakte bedraagt circa 110 m2 en exclusief 49 m2 overige inpandige ruimte.

Op loopafstand van basisschool, winkels en het treinstation.
Wijlre staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en is strategisch gelegen ten opzichte van Valkenburg, Heerlen en Maastricht.
Super leuke Starterswoning met veel ruimte.

INDELING:
Voortuin met inrit naar garage en trappenpartij naar entree.
Entree.
Ontvangsthal (3.57 x 1.37 m) voorzien van tegelvloer en met (moderne)meterkast en trap naar eerste verdieping en souterrain.
Geheel betegeld ruim toilet met zwevende uitvoering en fontein.
De woonkamer (7.44 x 3.70 m) voorzien van mooie lichte parketvloer en schuifpui naar achtertuin.
Keuken (3.84 x 2.30 m) voorzien van tegelvloer en met keurige keukeninrichting en voorzien van diverse apparatuur waaronder een inductiekookplaat, combi oven, koelkast (nieuw) en afzuiging.
Achtertuin via een o.a. een schuifpui te bereiken vanuit de woonkamer of vanuit de keuken, met geheel omsloten achtertuin met zonne uitvalscherm, gazon, aanplanting en zijdeur. De tuin biedt veel privacy.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers allen voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer 1( 3.71 x 3.45 m).
Slaapkamer 2 3.86 x 3.19 m).
Slaapkamer 3 (2.94 x 2.86 m).
Badkamer (2.28 x 1.18 m) voorzien van elektrische vloerverwarming, geheel betegeld met vaste wastafel en badmeubel en ruime inloopdouche.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare 2de verdieping.
Overloop (2.00 x1.87 m) met voldoende lichtinval.
Slaapkamer 4 (3.75 x 3.75 m) met dakkapel.
Berging (2.35 x 1.73 m).

Souterrain:
Verdeeld in 3 ruimtes met plafondhoogte van circa 2,10 meter.
Ruimte 1: Provisie (3.46 x 2.34 m) voorzien van tegelvloer.
Ruimte 2: Technische ruimte/wasruimte (3.85 x 2.34 m) voorzien van tegelvloer met opstelling cv-combi installatie (Neftit HR ecomline, bouwjaar circa 2018 en eigendom).
Ruimte 3: Garage (7.41 x3.74 m) voorzien van tegelvloer en met elektrisch bedienbare sectionaalpoort.

Bijzonderheden:
De woning is voorzien van houten kozijnen met deels enkel en deels isolerende beglazing.
Voorzien van rolluiken.
De woning is voorzien van 10 stuks zonnepanelen.
Gelegen nabij voldoende voorzieningen.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.