van Heutszlaan 26 1

Wonen in het groen, met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze maisonnette aan de Van Heutszlaan in Ede zeker het bekijken waard. De woning is gelegen in een rustige en geliefde woonomgeving, waar natuur en bereikbaarheid op een prettige manier samenkomen. Op korte afstand bevinden zich de bossen en de Ginkelse Heide, terwijl ook het centrum van Ede en het (intercity)station snel en eenvoudig bereikbaar zijn. In de directe omgeving zijn daarnaast diverse scholen, kinderopvang en overige voorzieningen aanwezig.

Deze maisonnette is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een praktische indeling met onder andere drie slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek of logees. De woning is goed onderhouden en volledig voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast beschikt het appartement over een balkon op het zuidwesten en een separate berging, ideaal voor extra opslag. De ligging is een groot pluspunt.

Kortom: een praktisch ingedeelde maisonnette op een rustige, groene locatie met alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Een fijne plek om te wonen voor wie de combinatie zoekt van natuur en bereikbaarheid.

Indeling:
De entree bevindt zich op de tweede verdieping van het complex. Vanuit de hal, met onder andere de meterkast, toiletruimte en een kast voor de cv-opstelling, zijn de verschillende vertrekken bereikbaar.

De woonkamer vormt het centrale punt van de woning en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Dankzij de aanwezige berg- en trapkast is er extra opbergruimte beschikbaar. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, gelegen op het zuidwesten, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon met uitzicht op de groene omgeving.

De moderne keuken bevindt zich aan de galerijzijde en is geplaatst in 2022. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt alles wat nodig is voor dagelijks gebruik.

Via de trap in de woonkamer bereik je de derde verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een inbouwkast. De derde kamer leent zich ook uitstekend als werk- of studeerkamer. De badkamer is functioneel ingericht en beschikt over een douche, wastafel, tweede toilet en een aansluiting voor de wasmachine.

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 84 m² en beschikt daarnaast over een separate berging in de onderbouw. Rondom het complex is een ruime, gezamenlijke tuin aanwezig en aan de zijkant is voldoende parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1955;
- De servicekosten bedragen ca. € 164,- per maand;
- De woning beschikt over een definitief energielabel C;
- Er is dubbele beglazing aanwezig en HR++ beglazing;
- De woning is in 2025 voorzien van een nieuwe laminaatvloer op de begane grond en door de VvE is het buitenschilderwerk aan de achterzijde in 2025 vernieuwd;
- Verwarming en warm water middels een cv-ketel (2022);
- Gezamenlijke tuin rondom met zitjes;
- Openbaar parkeren voor de deur;
- Gelegen in een rustige, beschutte en bosrijke woonwijk, met snelle verbindingen richting Arnhem en Utrecht;
- Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van een standaard NVM-koopovereenkomst; bij woningen ouder dan 20 jaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen en er wordt een asbestclausule toegevoegd;
- Aanvaarding in overleg.