Valkenburgerstraat 46

Op een uitstekende locatie in het gezellige dorp Berg en Terblijt, direct tegenover de winkels en dagelijkse voorzieningen, ligt deze ruime woning met o.a. 4 (mogelijkheid tot 5) slaapkamers en een diepe tuin. Een ideale combinatie van comfort en ruimte, perfect voor grote gezinnen of mensen die graag royaal wonen met voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast beschikt de woning over een separate ruimte uitermate geschikt voor een praktijk aan huis, kantoor of salon, waardoor wonen en werken ideaal te combineren zijn.

De ligging is bijzonder gunstig: de supermarkt en bakker bevinden zich letterlijk aan de overzijde van de straat. Daarnaast zijn Maastricht, Valkenburg en uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar.

Souterrain:
Kelder verdeeld in 2 ruimtes, met toegang naar hoge kruipruimte.

Begane grond:
Ruime hal met trap naar verdieping en toegang tot de woonkamer en de keuken.
De L- vormige woonkamer (circa 48 m2) met parketvloer biedt voldoende ruimte en heeft bij de zithoek een gashaard. De schuifpui aan de achterzijde geeft veel lichtinval en geeft toegang naar het gedeeltelijk overdekte terras en de tuin. Aangrenzend is de keuken (5.26m x 2.93m) deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5 pits gaskooktoestel, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser en heeft ook een deur naar het overdekte terras.

De bijkeuken (4.11m x 3.72m) is o.a. bereikbaar via het overdekte terras, hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de bijkeuken is er toegang tot de praktijkruimte.

De voormalige garage is verbouwd naar een eigen kantoor/ praktijkruimte bestaande uit: eigen entree met hal of wachtkamer (ca. 6 m²) hier is ook een gastentoilet. Trap naar de verdieping met de kantoorkamer ( 5.89m x 3.7m) voorzien van een pantry en diverse vaste kasten. De ruimte is ook weer eenvoudig als slaapkamer in te richten.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot de 4 slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer en de badkamer. Slaapkamer I (3.60m x 2.93m) slaapkamer II (3.32m x 3.03m) aan de voorzijde, slaapkamer III ( 2.95m x 4.06m) aan de voorzijde en slaapkamer IV ( 4.28m x 4.5m) voorzien van vaste kasten en uitgang naar balkon (circa 8 m²) met uitzicht over de tuin. Via slaapkamer IV is ook de kantoorruimte bereikbaar. De moderne betegelde moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap is de zolder verdieping bereikbaar met de opstelplaats voor de cv-installatie.

De woning heeft een diepe, zonnige achtertuin en is op het zuiden gesitueerd. Deze tuin is een heerlijke plek om in alle rust te genieten van privacy, groen en buitenleven. Ook staat er een ruim tuinhuis ca. 15m².

Bijzonderheden:
- Energielabel C;
- Wonen en werken te combineren;
- 2 Airco's;
- Alle maten zijn circa maten

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.