Valeriaanlaan 10

Ruime hoekwoning met vier slaapkamers en royale tuin in de wijk De Maatjes!

Gelegen aan een rustig hofje in de gezellige woonwijk De Maatjes bieden wij deze ruime hoekwoning aan. De woning beschikt over maar liefst vier royale slaapkamers, een lichte woonkamer, een praktische indeling en een ruime voor-, zij- en achtertuin. Opvallend is bovendien dat de woning, zeker voor een ligging in een woonwijk, bijzonder vrij is gelegen. Met een woonoppervlakte van circa 121 m² en een perceel van 206 m² biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen.

Ook de ligging is een groot pluspunt. In de wijk zijn diverse speeltuintjes aanwezig en de basisschool De Korenmaat ligt op nog geen 500 meter afstand. Het gezellige centrum van Scherpenzeel bevindt zich op korte afstand, evenals het park, Huize Scherpenzeel en het prachtige buitengebied met volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen.

Begane grond:
Via de entree/hal zijn de meterkast, toiletruimte met fonteintje, praktische trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De ruime en lichte doorzonkamer heeft dankzij het zijraam een prettige lichtinval en is circa 27 m² groot.

Aansluitend bevindt zich de dichte keuken van circa 8 m². De keuken is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling, een aansluiting voor de wasmachine en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk circa 14 m², 13 m² en 8 m². De badkamer is eenvoudig uitgevoerd, maar beschikt over een prettig formaat en is voorzien van een vaste wastafel, een bad/douchecombinatie en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de ruime voorzolder van circa 11 m². Hier bevinden zich de opstelling van de c.v.-ketel, een dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. Vanuit de voorzolder is tevens de vierde slaapkamer bereikbaar. Deze kamer is met circa 17 m² bijzonder ruim en beschikt eveneens over een dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De woning beschikt over een royale voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over een achterom en een stenen berging. Dankzij de hoekligging is er rondom de woning veel ruimte en privacy.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1974, perceeloppervlakte 206 m²;
- woonoppervlakte 121 m², gebouw gebonden buitenruimte 1 m², externe bergruimte 8 m², inhoud 438 m³;
- de woning beschikt over een energielabel C, hierna is nog de beglazing in 2023 grotendeels vervangen;
- verwarming en warmwater via Vaillant c.v.-ketel uit 2016;
- woning is voorzien van betonnen constructievloeren;
- dakgoot aan de achterzijde moet worden nagekeken;
- glasvezelaansluiting aanwezig;
- project notaris: Van Putten van Apeldoorn notarissen;
- in de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat de verkoper niet zelf in de woning gewoond heeft alsmede een ouderdoms- als asbestclausule.