Tiendstraat 24

Aan de dorpsrand van Sint Geertruid, in rustige woonomgeving gelegen bieden wij u aan deze "Ruime, goed onderhouden en keurig bewoonde riante twee onder een kap woning met uitbouw, garage, carport en ruime achtertuin". Sint Geertruid ligt slechts op enkele minuten rijafstand van Maastricht. Je bent in no-time op de autosnelweg A2 richting Eindhoven of richting Luik. Voor het openbaar vervoer ben je in eerste instantie aangewezen op de bus (bushalte op loopafstand) die je brengt naar het NS-treinstation in Maastricht.
De woning beschikt over 3 slaapkamers en zolderverdieping met uitbreid mogelijkheden.
De woonoppervlakte bedraagt circa 124 m2.
Gelegen op een fijn perceel van 336 m2.

INDELING:

Begane grond:
Voortuin met bestrating naar entree, carport en garage.
Entree.
Carport (6.60 x 2.85 m).
Ontvangsthal (2.95 x 1.98 m) voorzien van tegelvloeren met de trap naar de verdieping.
Toiletruimte geheel betegeld met zwevend toilet en fontein.
Woonkamer (8.48 x 3.48 m) voorzien van laminaat parketvloer en met bergkast onder de trap.
Half open keuken (3.48 x 2.60 m) voorzien van tegelvloer en keurige keuken inrichting met diverse handige onder- en wandkasten en inbouwapparatuur te weten: 4 pits gas kookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasser (recent vernieuwd).
Aanbouw (5.70 x 4.06 m) perfecte tuinkamer met 2 maal openslaande deuren naar terras en zijkant van de woning.
Garage (6.22 x 2.86 m) voorzien van dubbele geïsoleerde deuren, verwarming, witgoedopstelling en loopdeur naar achterzijde.
Fijne ruime achtertuin met terras, 2 maal terrasoverkappingen, gazon en goede privacy.

Eerste verdieping:
Overloop.
3 Ruime slaapkamers.
Slaapkamer 1 (4.50 x 3.15 m) voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (3.92 x 3.78 m) voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 3 (3.48 x 2.61 m) voorzien van laminaatvloer.
Geheel betegelde badkamer (2.80 x 1.96 m) met douche, ligbad, vaste wastafel en zwevend toilet.

Tweede verdieping met nokhoogte van circa 3,08 meter:
Bereikbaar via de vlizotrap.
Technische/bergingsruimte met opstelling CV combi installatie (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2006, eigendom) en de mechanische ventilatie unit.
Mogelijkheid voor uitbreiding woonruimte is vanwege de ruime nokhoogte heel goed mogelijk.

Bijzonderheden:
Zeer goed verzorgde en keurig bewoonde riante eengezinswoning met voldoende woon- en bergruimte.
Gelegen in zeer goede en rustige en landelijke woonwijk met goede infrastructuur.
Sint Geertruid beschikt over basisvoorzieningen zoals basisschool en een peuterzaal op loopafstand, een huisartsenpraktijk, slager en een groente- en fruitwinkel.
Goede privacy.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ isolatiebeglazing.
Voorzien van rolluiken.
Definitieve energielabel is D.
Vermelde maatvoering betreft circa maten.
Aanvaarding flexibel maar op korte termijn mogelijk.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.