Swalmerstraat 50

Op deze prachtige historische locatie in de binnenstad van Roermond, is op de hoek van de bekende Swalmerstraat en Bethlehemstraat een knap staaltje transformatie gerealiseerd dit jaar, van een karakteristiek rijksmonument aan de Swalmerstraat 50, naar een kleinschalig appartementencomplex met vijf instapklare appartementen/lofts, van verschillende grootte en variërende uitstraling. Authentieke elementen zoals hoge plafonds, houten balken en paneeldeuren worden hier naadloos gecombineerd met hedendaags comfort: van luxe badkamers tot moderne keukens, volledig vernieuwde installaties en goede isolatie.

Vijf unieke appartementen – elk met eigen charme
In dit bijzondere gebouw zijn geen appartementen hetzelfde. Deze vijf unieke Rijksmonumentale woningen in loft-stijl verschillen in grootte, indeling en uitstraling. Van hoge ornamentenplafonds tot strakke afwerkingen met zichtbare houten balken. Alle appartementen hebben een ruime berging in het souterrain, één appartement heeft een eigen lift en weer een ander appartement heeft een eigen patiotuin. Maar elk appartement ademt sfeer en biedt modern woongemak in een historisch jasje.

Rijksmonument
Het gehele gebouw Swalmerstraat 50 is een Rijksmonument en heeft om vele redenen deze status verdiend. Wonen in een monument biedt voordelen en heeft aandachtspunten. Zo kan investeren fiscaal gunstig zijn en zijn verbouwingen en veranderingen vaak enkel toegestaan middels goedkeuring van de gemeente. Bovenal is Rijksmonumentaal wonen een lust voor de liefhebber. Er is geen Energielabel verplicht voor een Rijksmonument. Het object is wel voorzien van geheel nieuwe dakisolatie, voorzetwanden en geheel vernieuwde installaties.

Lift
Een groot pluspunt is de aanwezigheid van een lift tot de eerste verdieping. Ideaal voor wie gemak zoekt of slecht ter been is.

VvE en servicekosten
In mei 2025 is de Vereniging van Eigenaars (VvE) opgericht. Bij oplevering en verkoop zal deze verder vormgegeven worden. Iedere eigenaar heeft een aandeel en dus ook stemrecht in de Vve. De maandelijkse VVE- bijdragen liggen tussen de circa € 95,- en € 150,- en zijn bestemd voor o.a. gebouwverzekering, schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten, nutsvoorzieningen algemene ruimten en reserveringen voor onderhoud. Dit is exclusief de Nuts-kosten voor gas, elektra en water van de individuele appartementen. De VvE is allrisk verzekerd (allrisk incl glas, aansprakelijkheid VvE, milieuschade, bestuurdersaansprakelijkheid, rechtsbijstand en collectieve ongevallen).
Daarnaast zal de verkoper/ontwikkelaar na verkoop van het laatste appartement een eenmalige storting doen in het Reservefonds van de VvE.

Kosten koper en Projectnotaris
De appartementen worden K.K = Kosten Koper aangeboden. Dit betekent dat de overdrachtsbelasting, de notariskosten levering en de evt. financieringskosten voor koper zijn.
De projectnotaris uit Maastricht is op uitdrukkelijk verzoek van de verkoper gekozen, vanwege diens kennis en kunde over de splitsing van dit bijzondere object.

Indeling
Majestueus appartement op de begane grond met een zee van ruime en een traditionele hoogte van de plafonds met ornamenten, waardoor je je direct in een andere tijd waant. De authentieke uitstraling van het geheel maakt de droom om te wonen in een Rijksmonument helemaal mogelijk. Mooie paneeldeuren, houten plankenvloeren, oude ornamenten, schouwen en kachels, geven dit gelijkvloerse appartement van ca. 136 m² allure. De enorme grote woonkamer staat in verbinding met een grote keuken alsook eens slaap-badkamervertrek.

Tot dit appartement behoort een apart gelegen multifunctionele 2e (werk)kamer die voor diverse doeleinden dienst kan doen, zoals guestroom, kantoorkamer, praktijkkamer of hobbyruimte.
De achtergelegen patiotuin behoort geheel toe dit appartement. De keuken betreft een proefopstelling ter impressie, naar wens is alles mogelijk tot het plaatsen en afmonteren van de keukenopstelling.

Er is een eigen parkeergelegenheid in een afgesloten parkeergarage op ca. 250 m. afstand.

Algemene bijzonderheden
- Wonen in het centrum van Roermond.
- VvE bijdrage ca. € 95 - € 150,- per maand.
- Een aantal foto's zijn artist impressions. Dit is niet de werkelijke situatie, maar geeft u een beeld van wat er mogelijk is met de ruimte.
- Keuze notaris is aan verkoper. Er geldt een projectnotaris.
- Markt, Munsterplein en Roerkade op loopafstand.
- NS-station op ca. 5 minuten lopen.
- Veel winkels, boetiekjes, cafés en restaurants in de directe omgeving.
- Uitvalswegen N280 en A73 snel bereikbaar.
- Venlo op ca. 15 minuten rijden.
- Goede treinverbindingen naar o.a. Maastricht, Eindhoven, Utrecht en Nijmegen
- Eigen parkeergelegenheid op ca. 250 meter afstand