Stationsweg West 161 a

Aan een rustig deel van de prachtige Stationsweg West in Woudenberg staat deze karakteristieke en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning op een prachtig kavel van 538 m². Een heerlijk gezinshuis in 30er jaren stijl waar sfeer, comfort en ruimte samenkomen. De woning is kwalitatief goed afgewerkt, uitstekend onderhouden en de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Met 18 zonnepanelen is ook aan duurzaamheid gedacht.

Wat direct opvalt, is de royale uitbouw, zowel op de begane grond als op de eerste verdieping. Hierdoor is een bijzonder ruime en praktische indeling ontstaan met een heerlijke woonkeuken, grote slaap/werk/hobbykamer op de begane grond, een inpandige garage/berging en daarnaast nog 5 slaapkamers. Tot slot beschikt dit veelzijdige huis over een diepe, verzorgd aangelegde achtertuin met vrijstaande stenen berging en veranda: Een heerlijke plek om te ontspannen.

Kortom: Een karakteristiek familiehuis op een fijne locatie met verrassend veel ruimte en mogelijkheden.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, ruim toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een gezellige sfeerhaard (rookkanaal nog wel aanwezig). Via openslaande glazen deuren is de grote woonkeuken te bereiken welke aan de achterzijde van de woning gelegen is en is voorzien van een prachtige moderne keukenopstelling met kookeiland met een inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser, XL koelkast en Quooker. Bij de verbouwing van de woonkeuken is deze voorzien van een groot lichtstraat waardoor er heerlijke lichte ruimte is ontstaan. Via openslaande deuren is er toegang tot de tuin. Tussen de woonkamer en de keuken is een praktische provisieruimte en een werkkamer gerealiseerd. De keuken biedt ook toegang tot de zij uitbouw waarin een grote multifunctionele ruimte is welke goed bruikbaar is als speelkamer, praktijk of zelfs mantelzorgruimte. In deze ruimte bevindt zich een doorgang naar de inpandige garage/berging en tevens een achterdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met kleine dakkapel en vaste kast. Twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning voorzien van vaste kasten. De riante 'master'bedroom aan de achterzijde is voorzien van een fraaie vaste kastenwand.
De luxe en moderne badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, ligbad, een dubbele wastafelmeubel en toilet. Op de verdieping boven de multifunctionele ruimte/garage bevindt zich een zeer grote open ruimte welke momenteel ook in gebruik is als slaapkamer. Deze is bereikbaar via een afgesloten trap vanuit de garage.

Tweede verdieping:
Via afgesloten trap bereikbare zolderverdieping waar een bijzonder sfeervolle verzorgd afgewerkte slaapkamer is gerealiseerd met dakraam (voorzijde) en dakkapel (achterzijde) en bergruimte onder de schuine kant.

Achtertuin:
De ruim 20 meter diepe achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop mogelijkheden om meerdere fijne zitplekken te creëren, zowel in de zon als in de schaduw. Achterin de tuin vind je een vrijstaande stenen berging met een grote veranda: een perfecte plek om tot in de late uurtjes te ontspannen en lange zomeravonden door te brengen.

Garage:
Brede inpandige garage met dubbele openslaande deuren en een loopdeur aan de voorzijde. In de garage bevindt zich een trap, de cv-ketel (op de verdieping) en de aansluiting voor de wasmachine en de droger.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1953, perceeloppervlakte 538 m²;
- woonoppervlakte 216 m², overig inpandige ruimte 24 m², externe bergruimte 9 m² en inhoud 849 m³;
- energielabel C;
- dakbedekking uitbouw begane grond en platte dak uitbouw eerste verdieping volledig vervangen en geïsoleerd in 2022;
- schilderwerk buiten uitgevoerd in 2022;
- dubbel glas (m.u.v. voordeur, achterdeur en raam hal);
- lichtstraat in keuken voorzien van triple glas (HR+++);
- vloerisolatie in de keuken en multifunctionele ruimte;
- vloerverwarming in de keuken, multifunctionele ruimte, badkamer;
- 18 zonnepanalen (geplaatst in 2024);
- tweede meterkast (in garage) vervangen in 2020, krachtstroom aanwezig en datakabels gelegd;
- keukenopstelling vernieuwd in 2020.