Stationsweg 42

Sfeervolle, karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met groot vrijstaand bijgebouw (momenteel als kapsalon in gebruik) gelegen nabij het centrum van Venray op een ruim perceel van maar liefst 680 m².

Deze gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een centrale locatie in Venray en beschikt over een woonoppervlakte van circa 136 m² en circa 23 m² overige inpandige ruimte. De huidige kapsalon in het vrijstaande bijgebouw heeft nog eens een indrukwekkende 55 m² oppervlakte en daarmee is deze woning ideaal voor mensen met beroep aan huis of hobbyisten maar ook mantelzorg is natuurlijk mogelijk hier.

Begane grond
Via de entree komt u in de hal met de vernieuwde meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Hier ligt een traditionele tegelvloer en zowel boven als naast de voordeur bevindt zich glas-in-lood. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer aan de voorzijde van de woning en tot de eetkamer aan de achterzijde. De woonkamer en-suite is middels schuifdeuren te scheiden van de eetkamer. In beide kamers ligt een fraaie eiken plankenvloer en zijn de wanden en plafonds afgewerkt met stucwerk.

Vanuit de eetkamer is de keuken te bereiken met een inbouwkeuken voorzien van gaskooktoestel, afzuigkap, oven en vaatwasser. Aansluitend is de ruime bijkeuken gelegen met witgoedaansluiting, toiletruimte, cv-combiketel (2013) en toegang tot de volledig betegelde badkamer met wastafelmeubel met 2 wastafels, inloopdouche en 2e toilet.

Eerste verdieping
Overloop naar 2 slaapkamers en badkamer. De slaapkamers zijn ruim van afmeting en de ouderslaapkamer strekt zich zelfs over de volle diepte van de woning en is voorzien van een inbouwkast en dakraam. De badkamer is in 2025 gerealiseerd en modern afgewerkt met lichte tegels, wastafelmeubel, inloopdouche en 3e toilet.
Ook de verdieping is fraai afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking.

Zolder
Middels vaste trap te bereiken zolder met een 3e slaapkamer. De ruimte is voorzien van velux dakramen en het dak is van binnenuit geïsoleerd.

Tuin
De tuin van deze woning zorgt voor een ongekende privacy op een locatie zo dicht op het centrum. Aan huis zorgt een overkapping voor een overdekt terras en achter de woning is een ruime berging aangebouwd. Daarachter ligt nog een 2e terras en een zeer vrij gelegen deel van de tuin met houten berging. Vanuit de tuin is tevens rechtstreeks toegang tot het bijgebouw.

Bijgebouw
Het ruime vrijstaande bijgebouw is uitstekend geschikt voor beroep aan huis zoals een kapsalon of praktijk aan huis (fysio, pedicure, nagelstudio o.i.d.).

Deze ruimte van 55 m² is functioneel ingericht en modern afgewerkt. Dankzij de scheiding in de tuin heeft deze ruimte een eigen privé-toegang via de oprit naast de woning. Hierdoor zijn werk en privé goed van elkaar te scheiden, terwijl de ruimte toch direct bij de woning is gelegen.

Er is veel lichtinval door de glazen voorpui en de grote lichtstraat. De ruimte is voorzien van een fraaie tegelvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking met inbouwverlichting en is goed geïsoleerd, mede door gebruik van aluminium kozijnen met triple glas. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime pantry met keukenblok, witgoedaansluiting en cv-ketel (2015). Het bijgebouw is volledig zelfstandig te gebruiken door de aanwezigheid van een eigen elektra-/gas- en wateraansluiting, airco en mechanische ventilatie. Bij de entree aan de achterzijde ligt de moderne toiletruimte.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 136 m²
- Overige inpandige ruimte circa 23 m²
- Ruim, multifunctioneel bijgebouw van 55 m²
- Diverse gebruiksmogelijkheden
- Gevels woning in 2020 geïsoleerd, dak van binnenuit geïsoleerd. Bijgebouw volledig geïsoleerd
- Gelegen op een goed bereikbare locatie in Venray

Heeft deze woning uw interesse gewekt? Neem dan gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten u de woning graag zien.