Stadsweg 167

Stadsweg 167, Winneweer.

Een recentelijk gerenoveerde en versterkte vrijstaande woning gelegen op en fraaie locatie aan het vaarwater van het Damsterdiep.

Op een mooie landelijke locatie op slechts 15 autominuten van Groningen, staat dit goed onderhouden woonhuis. De woning is recentelijk gerenoveerd, versterkt en geïsoleerd, waardoor de woning door de nieuwe eigenaar instap klaar en bewoonbaar is. Achter de woning staat een dubbele stenen garage en een vrijstaande houten berging. De diepe achtertuin met een zonneterras, heeft een royaal grasgazon met fruitbomen en een terras aan het water met d mogelijkheid om hier een boot aan te leggen. Vanuit de achtertuin is er een mooi kilometers vrij landelijk uitzicht.

De ligging van de woning is ideaal voor mensen welke op de stad Groningen zijn georiënteerd maar als woonlocatie het buiten wonen ambiëren. Voor die kandidaten is dit de plek bij uitstek met voorzieningen onder handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er omliggende plaatsen Loppersum, Appingedam en Ten Boer waar een complet winkelbestand aanwezig is. Op loopafstand van de woning is een busverbinding waardoor in 15 a 20 minuten de stad Groningen te bereiken is.

Zoals aangegeven is de versterking operatie van de woning recent afgerond waarbij de woning op norm is bevonden voor het aardbevingsrisico. Tevens zijn er vanuit de versterking koppelkansen benut voor woning verbetering, waarbij muur isolatie is aangebracht, grotendeels vloerverwarming op de beneden verdieping in combinatie met isolatie is geïnstalleerd en het sanitair is vernieuwd.

De woning heeft verder een levensloopbestendige indeling vanwege de slaapkamer en badgelegenheid op de begane grond. De indeling is als volgt;
Begane grond, entree, hal, toilet, provisiekast, woonkamer met een PVC vloer en aansluitend de keuken met een moderne keuken outfit en de bijkeuken met een plavuizenvloer. Verder vanuit de hal is er een slaapkamer en een tegenoverliggende badkamer met een bad meubel en een douchehoek.
Eerste verdieping, via een trapopgang vanuit de hal, is er de overloop, een royale slaap annex werkkamer met meerdere dakramen, een zolder ruimte en de c.v. opstelling.

INFO:
- De woning is voorzien van isolerende beglazing HR glas.
- De woning heeft vloerisolatie i.v.m. de vloerverwarming.
- Het dak is 15 a 20 jaar gleden gerenoveerd en geïsoleerd en voorzien van nieuw dakpannen.
- De woning heeft 10 zonnepanelen.
- Het geheel wordt verwarmd door middel van een hoog rendement combiketel van het merk Intergas bouwjaar 2023.
- De keuken heeft een combi magnetron, vaatwasser, koelkast een 4 pits kookplaat en een afzuigkap.