Spoorstraat 9

Karakteristieke en instapklare jaren ’40-woning met royale tuin

In een rustige en prettige woonwijk van Grubbenvorst ligt deze sfeervolle en karakteristieke jaren ’40-tussenwoning. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verkeert daardoor in een uitstekende, instapklare staat. Met drie slaapkamers, een vernieuwde badkamer en een royale tuin van circa 600 m2.

De woning beschikt onder andere over vloerverwarming (2024), airconditioning (2024), 11 zonnepanelen (2024) en een energielabel B.

Een absoluut pluspunt is de uitzonderlijk ruime achtertuin. Met circa 600 m2 biedt deze tuin volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, gezinnen met kinderen en iedereen die graag buiten leeft. De tuin beschikt bovendien over een kweekkas en biedt veel rust, privacy en ruimte. Ook is er genoeg ruimte om de woning eventueel uit te breiden.

Begane grond
U betreedt de woning via de hal, waar zich de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer van ca. 26m2 als de keuken van 8 m2 bereikbaar. De keuken is praktisch ingericht.

De sfeervolle woonkamer van ca. 26m2 biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u via openslaande deuren direct toegang tot de royale achtertuin. Hierdoor staat het binnen- en buitenleven op een prettige manier met elkaar in verbinding.

Kelder:
In de woning bevindt zich een kelder van ca. 14 m2. Deze ruimte is voorzien van aansluitingen voor het witgoed en biedt daarnaast volop mogelijkheden voor het gebruik als praktische bergruimte.

Eerste verdieping
Via de overloop zijn de drie slaapkamers bereikbaar, met oppervlaktes van circa 15 m2, 8 m2 en 10 m2. 1 kamer is voorzien van een muurkast. De kamers bieden diverse mogelijkheden als slaap-, werk- of hobbyruimte.

Op de overloop bevindt zich tevens de airconditioning (met koud -en warmte functie), waarmee de verdieping tijdens warme dagen aangenaam koel kan worden gehouden.

De badkamer van circa 5 m2 is in 2026 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd. De ruimte is voorzien van een inloopdouche, een hangend toilet en een wastafel. Hiermee beschikt de woning over een eigentijdse en comfortabele badkamer.

Vliering
Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze biedt extra praktische bergruimte.

Tuin
De royale achtertuin, ook bereikbaar via de inpandige doorgang, van circa 600 m2 is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. De tuin biedt volop privacy en ruimte en is voorzien van een kweekkas.

Of u nu graag tuiniert, kinderen alle ruimte wilt geven om buiten te spelen of simpelweg wilt genieten van rust en groen: deze tuin biedt hiervoor volop mogelijkheden.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige en fijne woonomgeving in Grubbenvorst, op korte afstand van het gezellige centrum. Hier vindt u diverse winkels, restaurants en andere dagelijkse voorzieningen. Ook kinderopvang, een basisschool en een speeltuin bevinden zich op loopafstand.

Dankzij de gunstige ligging zijn tevens de uitvalswegen richting Venlo, Nijmegen en Eindhoven goed bereikbaar.

Bijzonderheden
-Karakteristieke jaren ’40-woning;
-Gelegen in een rustige en prettige woonwijk in Grubbenvorst;
-Instapklaar en de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd;
-Drie slaapkamers;
-Vernieuwde badkamer uit 2026;
-Vloerverwarming aangelegd in 2024;
-Airconditioning uit 2024;
-11 zonnepanelen uit 2024;
-Energielabel B;
-Royale tuin van circa 600 m2;
-Kelderruimte met aansluitingen voor witgoed;
-Vliering met extra bergruimte;
-Nabij centrum, winkels, restaurants, kinderopvang, school en speeltuin.

Bent u op zoek naar een instapklare woning met karakter, ruimte én een royale tuin? Dan is een bezichtiging zeker de moeite waard!