Spinnersweg 9

Spinnersweg 9
7553 BK HENGELO

INTRODUCTIE EN WOONOMGEVING
De charmante hoekwoning aan Spinnersweg 9 is voor verkoop beschikbaar. Echt een woning voor de liefhebber, die hoge eisen stelt aan de kwaliteit van de woonomgeving. De gewilde wijk "Tuindorp 't Lansink" is wonen midden in de stad, maar met de beleving van een dorp. Niet voor niets is dit gebied aangewezen als "beschermd stads- en dorpsgezicht", zodat de sfeer ook in de toekomst behouden blijft. De woning, met zorg bewoond en onderhouden, is gebouwd in ca. 1911. En dat is ook de periode waarin de wijk ontstond. Zulks op initiatief van de Hengelose fabrikant C.T. Stork en onder leiding van architect Karel Muller. Wat de wijk vooral kenmerkt is de zeer diverse bebouwing waarbij de zowel de werkman, het middenkader en de leidinggevende een passend onderkomen vonden.

Ondanks de rustige ligging op een fraai hoekperceel van 227 m2 (gericht op het zuiden) bevinden tal van voorzieningen zich op loopafstand. De fraaie Tuindorpvijver met het Tuindorpbad bevinden zich aan het einde van de Kalanderstraat. Voor dagelijkse winkelvoorzieningen kun je terecht bij zowel het Wilderinksplein als het Esrein. Ook zijn via de Oelerweg zowel het centrum als snelweg A-35/A1 binnen enkele minuten te bereiken. En...parkeren op eigen terrein is hier voor veel woningen niet weggelegd. Spinnersweg 9 biedt echter een eigen inrit vanaf de Kalanderstraat met oprit en royale carport. Ideaal voor de aanleg van je eigen laadfaciliteit of voor stalling van een motor, oldtimer of camper-bus.

DE INDELING
Entree, hal met plavuizen vloer, toilet, trapopgang, ruime en lichte woonkamer met parketvloer en toegang naar de tuin aan de achterzijde. De knusse keuken is via de woonkamer te bereiken en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de uitbouw bevindt zich daarnaast de handige bijkeuken (met opstelplaats wasmachine) met zij-entree en de licht-betegelde badkamer met wastafel en douche.

Verdieping:
Overloop met zijraam, 2 ruime slaapkamers (waarvan 1 met dakkapel). De slaapkamer aan de achterzijde is eenvoudig te splitsen zodat, voor wie dat wil, een 3e slaapkamer mogelijk is. Een vlizotrap biedt toegang tot de ruime zolderberging, handig voor opslag van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

BUITEN EN BIJGEBOUW;
De woning beschikt over een (voor dit woningtype) ruim perceel van 227 m2 op de hoek van Spinnersweg/Kalanderstraat. Zeer zonnig door de ligging pal op het zuiden en met een fraai bijgebouw. Daarin bevinden zich de berging, carport en flinke zolder.

DE BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar: ca. 1911 / perceel 227 m2 / woonoppervlak ca. 77 m2;
- hartje Tuindorp en op wandelafstand van de |Tuindorpvijver met het Tuindorpbad;
- fraai hoekperceel met royale tuin op het zonnige zuiden;
- de woonomgeving maakt deel uit van Beschermd Stadsgezicht "Tuindorp ''t Lansink";
- eigen oprit en carport bereikbaar via de Kalanderstraat;
- 2 slaapkamers op de verdieping, eventueel uit te breiden naar 3;
- fraaie parketvloer in de woonkamer;
- verwarming via Nefit HR combiketel (eigendom) / gedeeltelijk vloerverwarming;
- meterkast gemoderniseerd en met 3-fase aansluiting (handig voor aanleg van je eigen laadpaal!);
- energielabel: E;
- gevels uitgevoerd in spouwmuren;
- Keuken voorzien van carrousel, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast (2023);

Aanvaarding: in overleg tussen verkoper en koper.

JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG!
Wij behartigen de belangen van de verkoper. Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.nl en NVM.nl.