Schutsestraat 35

Wonen op een plek waar rust, ruimte en exclusiviteit samenkomen? Dan is dit een woning die je gezien moet hebben. Op een royaal en volledig omsloten perceel, bereikbaar via een eigen oprit en afsluitbare poort, ligt deze karaktervolle vrijstaande woonboerderij met een bijzonder multifunctioneel bijgebouw. De onder architectuur aangelegde tuin rondom zorgt voor een groene en serene leefomgeving met optimale privacy. Zowel het woonhuis als het bijgebouw zijn voorzien van een rietgedekt dak, wat het geheel een stijlvolle en tijdloze uitstraling geeft. Het woonhuis beschikt over energielabel C.

Woonboerderij
De woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1897 en in 2000/2001 met veel zorg en aandacht volledig verbouwd, waarbij karakter en comfort op fraaie wijze samenkomen. In 2023 is aan de achterzijde een hoogwaardige serre gerealiseerd, die het woonoppervlak op een natuurlijke manier vergroot en zorgt voor een prachtige verbinding met de tuin.

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde, gerealiseerd in 2000, kom je in de hal met toilet, meterkast en praktische werkkast. Vanuit hier is de woonkamer bereikbaar. De L-vormige woonkamer is sfeervol en ruim opgezet en voorzien van een Noorse leisteen vloer met vloerverwarming, een schouw met gashaard en een fraai balkenplafond. De houten kozijnen met dubbele beglazing dragen bij aan zowel comfort als uitstraling. Middels openslaande tuindeuren sta je in directe verbinding met de serre, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De halfopen keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en beschikt over een U-vormige opstelling met een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer en vaatwasser. Blikvanger is het royale Boretti 6-pits gasfornuis met dubbele oven. De keuken is op maat gemaakt en voorzien van een grote schouw en volop kastruimte. In de woonkamer bevindt zich tevens de trapopgang naar de verdieping met daaronder een verdiepte kelderkast.

Op de begane grond is een slaapkamer aanwezig met aansluitend een eigen badkamer. Deze badkamer is compleet uitgevoerd met kersenhouten badkamermeubels met 2 grote waskommen, een ligbad, toilet en een inloopdouche. Hiermee is gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een royale overloop met vaste kasten en geeft toegang tot twee slaapkamers. De voorslaapkamer heeft een eigen badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Daarnaast is er een aparte ruimte aanwezig met aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit, 2021).

Bijgebouw
Het vrijstaande bijgebouw vormt een unieke toevoeging en biedt ongekend veel mogelijkheden. Deze voormalige boerenschuur uit circa 1897 is in 2000 met veel zorg en gevoel voor detail verbouwd tot een volwaardige en hoogwaardige ruimte. Ideaal voor een kantoor of praktijk aan huis, atelier, gastenverblijf of voor inwonende kinderen of ouders.
Via de entree aan de voorzijde kom je direct in de werkkamer. Aansluitend bevindt zich een royale multifunctionele ruimte met openslaande tuindeuren naar de tuin en een trapopgang naar een grote zolder. De hoge plafonds met zichtbare balken en de authentieke boeren plavuizenvloer met vloerverwarming zorgen hier voor een warme en karaktervolle sfeer.
Vanuit de hobbyruimte bereik je de gang met toegang tot het atelier en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een open keuken met inbouwapparatuur en diverse kastruimte, waardoor het geheel ook uitstekend zelfstandig te gebruiken is.
Bij de verbouwing zijn hoogwaardige materialen toegepast en zijn karakteristieke elementen behouden gebleven. Zo zijn de oorspronkelijke stalramen teruggebracht in hardhouten kozijnen met dezelfde vlakverdeling. Het bijgebouw is goed geïsoleerd met onder andere HR-beglazing, spouwmuurisolatie en het rieten dak. Het rieten dak van zowel het woonhuis als het bijgebouw is in 2018 vernieuwd.
Het bijgebouw beschikt over een eigen cv-combiketel (Nefit, april 2014) en separate tussenmeters voor gas en elektra. Daarnaast zijn er extern twee bergingen en een carport aanwezig, wat het geheel praktisch en compleet maakt.

Tuin
De onder architectuur aangelegde tuin vormt een volwaardig onderdeel van het wooncomfort en is in 2023 volledig opnieuw ingericht. De achtertuin is met veel zorg en oog voor detail aangelegd en biedt een fraaie combinatie van groen, rust en functionaliteit. Er is onder andere een automatische beregeningsinstallatie aanwezig, gevoed middels een eigen pomp en aangestuurd door een sproeicomputer, verdeeld over 6 groepen (vernieuwd in 2026). Daarnaast beschikt de tuin over een jeu de boulesbaan, meerdere terrassen en fraai aangelegde paden die door de tuin slingeren.
De tuin is rijk aangeplant met diverse borders voorzien van vaste beplanting, aangevuld met enkele fruitbomen, een kruidentuin, houten tuinschuurtje en een tuinkas. Hierdoor ontstaat een levendige en tegelijkertijd onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar je het hele jaar door kunt genieten. Vanuit de achtertuin is via een afsluitbare poort een achterliggende brandgang bereikbaar.
Aan de voorzijde leidt een verzorgd klinkerpad naar de voordeur. Rondom de hazelaar is sierlijke klinkerbestrating aangebracht in combinatie met kiezels, wat zorgt voor een speels en verzorgd geheel. De royale oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein, wat het geheel niet alleen stijlvol maar ook praktisch maakt.

Bijzonderheden
- Vrijstaande woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw
- Het totale woonoppervlakte is circa 255 m², bestaande uit de hoofdwoning van 174 m² en het bijgebouw van 81 m²
- Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1897, volledig verbouwd in 2000/2001
- Inhoud van de woning bedraagt ca. 619 m3 en van het bijgebouw ca. 469 m3
- Energielabel C
- Gelegen op een royaal, volledig omsloten perceel met afsluitbare poort met afstandbediening en intercom
- Onder architectuur aangelegde tuin (2023) met o.a. beregeningsinstallatie (pomp + sproeicomputer, 6 groepen)
- Achtertuin voorzien van meerdere terrassen, jeu de boulesbaan, fruitbomen, kruidentuin, houten tuinschuurtje en tuinkas
- Hoogwaardige serre aan de achterzijde gerealiseerd in 2023
- Rieten dak van woonhuis en bijgebouw vernieuwd in 2018
- Begane grond slaapkamer met eigen badkamer (levensloopbestendig wonen)
- Multifunctioneel bijgebouw en geschikt voor o.a. kantoor, atelier, gastenverblijf of mantelzorg
- Bijgebouw voorzien van eigen cv-ketel (Nefit 2014) en separate tussenmeters
- Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en een vrijstaande overdekte carport.
- Sfeervolle afwerking met o.a. balkenplafonds, Noorse leisteen vloer en landelijke keuken met Boretti fornuis