Rosenburch 38

**BEZICHTIGEN TIJDENS OPEN HUIS OP:
maandag 13 april 14.30-16.00 uur
donderdag 16 april 15.00-16.30 uur
Aanmelden is niet nodig**

Een fijn, gelijkvloers, 2-kamerappartement met berging en balkon, op fietsafstand van het historische centrum van Leiden.
De woning is gelegen in appartementencomplex ''Rosenburch'' en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een balkon (zuid), een ruime slaapkamer en een eigen berging in de kelder. Energielabel B.

Het gebouw ligt naast het winkelcentrum De Luifelbaan, welke beschikt over veel winkels voor al uw dagelijkse boodschappen. De woning is tevens op fietsafstand van het historische centrum van Leiden. De verschillende treinstations zijn net als uitvalswegen zoals de N11, A4 en A44 eenvoudig te bereiken. Tevens bevindt de bushalte zich voor de deur van het gebouw.

INDELING
Afgesloten centrale entree met brievenbussen en bellentableau. Algemene ruimte met lift en trappenhuis.
Entree woning op derde verdieping. Hal met toegang tot wasruimte, opbergkast en badkamer met toilet. Open keuken met inbouwapparatuur en inductiekookplaat. Woonkamer met toegang tot het balkon, gelegen op het zuiden. Slaapkamer van ca. 11,8 m2. Eigen berging in de kelder.

SPECIFICATIE
Gebruiksoppervlakte met functie wonen ca. 53 m2
Gelegen op eigen grond
Energielabel B (geldig t/m 16-03-2031)
Dubbelglas
Eigen berging in de onderbouw
Bouwjaar 1978
Het gebouw diende vroeger voor 55-plussers
VvE recent opgericht, maandbijdrage thans ca. € 262,73 voor de woning en € 13,83 voor de berging. De VvE bijdrage is inclusief huismeester en voorschot voor elektra en water. Exclusief voorschot stookkosten per maand ca. € 91,18 voor de woning en ca. € 4,80 voor de berging
Verbruik is collectief geregeld
Blokverwarming
Toegankelijk voor mindervaliden
Gedeelde fietsenberging in de kelder van het gebouw
Notariskeuze voorbehouden aan verkoper voor de akte van levering, offerte beschikbaar
Oplevering in overleg, met een verwachte termijn van circa 3,5 maand
Gemeten conform NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen
Koper aanvaardt de objectinformatie en de aanvullende clausules uit de brochure

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.