Rolderstraat 33

KEURIG ONDERHOUDEN VRIJSTAANDE WONING GRENZEND AAN HET BOS

Wat een plek en wat een ruimte! Het geheel staat op een perceel van 3836m² en heeft een totaal woonoppervlak van ca. 218m². De hoofdwoning beschikt over slapen en baden op zowel de begane grond als op de verdieping. Daarnaast is er een separaat gastenverblijf met extra slaapkamer en eigen sanitair– ideaal voor logees, (thuis)werken of je hobby. En het mooiste? De tuin grenst direct aan het bos!

INDELING
Souterrain/kelder: 3 ruimtes waarvan één v.v. houtkachel.
Begane grond: entree, hal, ruime woonkamer v.v. houtkachels met meerdere zithoekjes, toilet, badkamer v.v. douche in bad en wastafel, slaapkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, keuken met inbouwapparatuur en toegang tot de achtertuin, bijkeuken met trapopgang naar gastenverblijf, toegang tot garage en aangrenzend 2e garage/carport.
Verdieping woonhuis: overloop, toilet, 2 ruime slaapkamers, half open badkamer v.v. dubbele wastafel en stoomdouche, bergruimte met rolkasten.
Verdieping garage: overloop, toilet, gastenverblijf/extra slaapkamer v.v. dakkapel en douche met wastafel.
Overig: diverse bijgebouwen zoals eerder de genoemde garages, verder nog een kapschuur, kippenhok, meerdere overkappingen en een blokhut.

INFO
- bouwjaar oorspronkelijk 1948, rond 1978 voor ca. 95% opnieuw opgebouwd
- woonoppervlak ca. 218m²
- overige inpandige ruimte ca. 90m² (garages)
- inhoud 1142m³
- perceeloppervlak 3836m²
- energielabel C
- muurisolatie, dakisolatie, dubbele beglazing, ramen in de woonkamer daarnaast v.v. 4 mm voorzetperspex
- kunststof kozijnen met HR +++ glas op de slaapkamers boven (2025)
- 28 zonnepanelen aanwezig met een maximale opbrengst van 5000Wp (2013, 2017 en 2023)
- verwarming / warmwater middels Remeha CV ketels (woonhuis Avanta ACE 2022 en garage/gastenverblijf Avanta 2008)
- deels vloerverwarming aanwezig
- 4 Daikin airco's (2021 en 2023)
- 2 houtkachels aanwezig in de woonkamer
- prachtige diepe tuin met veel privacy grenzend aan het bos
- parkeergelegenheid op eigen terrein
- diverse ruime bijgebouwen
- aanvaarding in overleg.

OMGEVING
Het dorp De Kiel ligt in het groene hart van Drenthe: kleinschalig, rustig en omringd door uitgestrekte bossen en heide. Vanuit het dorp wandel of fiets je zo het Hondsruggebied in, met prachtige routes door boswachterijen en langs hunebedden. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in nabije dorpen als Schoonoord, Westerbork en Borger, met grotere steden als Emmen en Assen op rijafstand. Hier geniet je van stilte en de natuur maar wel met alle gemakken toch dichtbij.

KORTOM: Een ideale woning voor wie ruimte en vrijheid zoekt. Zie jij jezelf hier al neerstrijken? Bel of mail voor een bezichtiging en ervaar de rust, ruimte en het bosgevoel zelf.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte:
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.