Riviersingel 45

Deze fraai afgewerkte tussenwoning ligt in een kindvriendelijke woonbuurt op loopafstand van ‘de Maas’ en heeft o.a. 2 en de mogelijkheid tot 3 slaapkamers, achtertuin met berging en vrije achterom. Parkeergelegenheid aan de voorzijde. Fantastisch uitzicht op de Maas en Energielabel B! Een goed geïsoleerde en instapklare woning.

Ligging:
De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Tegelen met alle voorzieningen van dien.
Door de ligging aan de Maas ligt het natuurgebied letterlijk aan uw voordeur, maar als u graag in de binnenstad van Venlo komt is de woning zeer gunstig gelegen. Zo bereikt u het centrum van Venlo al binnen 10 minuten fietsen.
Door de ligging van de oprit naar de A73 (op 5 minuten rijafstand) is de woning zeer goed bereikbaar. Via de A73 vindt u de aansluiting op diverse andere uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree van de woning bereikt u de hal met toegang tot de inpandige berging. Vervolgens betreedt u de woonkamer van deze lichte en keurig onderhouden woning. De gehele beneden verdieping is voorzien van shutters die aan de voorzijde doorlopen tot de master bedroom op de 1e verdieping. Aan de andere zijde van de woonkamer is de recent vernieuwde open keuken (2020) te vinden met granieten aanrechtblad, 4 pits inductie, koelkast, vaatwasmachine en oven. Naast de trap die u naar de 1e verdieping brengt bevindt zich het volledig betegelde toilet.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping komt u terecht op de overloop met daaraan grenzend de toegang tot de 2 ruime slaapkamers (14 m2) en de badkamer die in 2023 is vernieuwd. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche met mechanische ventilatie, spiegel met licht en verwarmingsfunctie, toilet en designradiator.

Tweede verdieping:
Door middel van een vaste trap komt u op de tweede verdieping. Hier is de witgoedaansluiting te vinden en tevens de cv ketel (2011 eigendom). Er is hier verder ruimte voor nog een 3e slaapkamer, helemaal naar eigen wens in te richten.

Tuin:
De keurig aangelegde tuin is volledig omheind met een vrije achterom.
Ook in de buitenberging is er voldoende ruimte voor extra opslag.

Bijzonderheden:
-De woning beschikt over energielabel B.
-De woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas.
-Hang en sluitwerk van enkele ramen werken niet naar behoren.
-Badkamer is recentelijk vernieuwd.
-8 zonnepanelen.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.