Ringdijk 462 i

Wat een parel! Deze prachtige vrijstaande villa aan de rivier De Nieuwe Maas staat op een afgesloten terrein met een elektrische toegangspoort en loop hekwerk voorzien van een telecom installatie. De woning beschikt thans over 1 slaapkamer met privé badkamer op de begane grond en op de verdieping is nog een tweede badkamer aanwezig en er zijn maximaal nog vier slaapkamers te realiseren indien gewenst. Naast deze prachtige villa staat houten logs tuinhuis en een stenen garage. Beide zijn ideaal als hobbyruimte of te gebruiken voor een praktijk-/ kantoor aan huis.

Indeling:
Voorportaal naar entree. Hal voorzien van intercom, bediening alarm, extra lichtinval door een dakvenster en toiletruimte v.v. wandcloset en fontein. Hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot slaapkamer voorzien van een hardhouten vloer, aluminium raamkozijnen, airconditioning, wandradiator en een half open inloopkast.
Aangrenzend aan de slaapkamer bevindt zich de badkamer en suite voorzien van design radiator, wandcloset, dubbele wastafel, lichtbad en douchecabine.

Woonkamer met beuken parketvloer, convectoren verwarming, houtkachel en een erker met waanzinnig panorama uitzicht over de rivier.
Half open design keuken met verschillende inbouwapparatuur; een Siemens oven, RVS gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser (Bosch Exclusieve) en laden koelkast (Siemens top-line).

Via de woonkamer is er toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken is een aansluiting voor de wasmachine en de droger.

1e verdieping:
Deze verdieping is vrij indeelbaar. Er kunnen 4 slaapkamers gecreëerd worden. In deze ruimte bevindt zich de toegang naar het dak. Hier kan een dakterras worden gecreëerd. In deze ruimte is een vlizotrap naar een opbergzolder met de Cv-ketel (2023) en mechanische ventilatie.
Op de overloop is toegang tot de tweede slaapkamer, het betreft een betonnen vloer bekleed met vloerbedekking, een gipsplafond en toegang tot badkamer twee. Deze badkamer is voorzien van een wandcloset, douchecabine, wastafel, groot dakraam en spots.

XXL garage:
Een volledig geïsoleerde en verwarmde garage te gebruiken voor een kantoor en met toegang tot een overdekt terras. De garage is toegankelijk via de bijkeuken, het terras of via een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. In de garage is een technische ruimte aanwezig met daarin de meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars). In de garage is een bergvliering welke bereikbaar is middels een vlizotrap.

Buitenzijde:
Aan de voorzijde is een royaal terras, en het is werkelijk genieten op het grote terras aan de waterkant.
Tevens is de vlonder vernieuwd in 2023. Naast de woning is een terras overkapping, en een zijpad met een kleine houtopslag.

Bijzonderheden:
- Fantastisch panorama uitzicht vanuit de woonkamer;
- Garage volledig geïsoleerd en verwarmd;
- Badkamer, toiletruimte, garage en hal voorzien van vloerverwarming;
- Prachtig uitzicht over De Nieuwe Maas;
- CV ketel vervangen door kleinere ketel 2023.
- 2 badkamers;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.