Verkocht onder voorbehoud 8935 EZ Leeuwarden

Raaigras 169

  • Prijs€ 275.000 k.k.
  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers4
  • Wonen111 m2
  • Perceel126 m2
  • LocatieBekijk op kaart
Raaigras 169, 8935 EZ, Leeuwarden

Omschrijving

Comfortabel wonen in een ENERGIE-NEUTRALE woning met 4 slaapkamers in de gewilde wijk Aldlân? Deze uitstekend onderhouden, energie-neutrale woning staat in de gewilde en kindvriendelijke wijk Aldlân. Deze woning is uitgerust met een lucht-warmte-pomp (ATAG, 2024),...

Toon meer

Kenmerken

Woonoppervlakte 111 m²
Aantal slaapkamers 4 slaapkamers
Aantal kamers 5 kamers

Downloads

Comfortabel wonen in een ENERGIE-NEUTRALE woning met 4 slaapkamers in de gewilde wijk Aldlân?

Deze uitstekend onderhouden, energie-neutrale woning staat in de gewilde en kindvriendelijke wijk Aldlân. Deze woning is uitgerust met een lucht-warmte-pomp (ATAG, 2024), zodoende is deze woning van het gas af. Daarnaast wekken de 16 zonnepanelen voldoende energie op zodat de woning volledig zelfvoorzienend is. Dat bespaart maandelijks enorm veel geld! Verder zijn er tal van verbouwingen geweest de afgelopen jaren. Zo zijn bijvoorbeeld alle kozijnen vervangen voor kunststof met HR++ beglazing en is de begane grond voorzien van isolatie en vloerverwarming. Dat is nog eens comfortabel! De smaakvolle keuken is geplaatst in oktober 2022 en is rijk uitgerust met allerlei inbouwapparatuur.

Kortom, deze prachtige moderne woning is helemaal up-to-date, klaar voor zijn nieuwe bewoners.

OMGEVING
De kindvriendelijke en kinderrijke wijk Aldlân is momenteel erg gewild en heeft diverse voorzieningen. Zoals een speeltuintje, winkelcentrum, eetgelegenheden, gezondheidsvoorzieningen en scholen, alles op loopafstand! Daarnaast fietst u zo het gezellige centrum van Leeuwarden in.

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

INDELING
Begane grond: Entree in de hal met meterkast. Modern toilet met fontein. Lichte woonkamer met smaakvolle vloer en recent gestucte wanden. Grote schuifpui naar de achtertuin. De keuken is recent vernieuwd (2022) en voorzien van koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Berging die grotendeels inbeslaggenomen wordt door de warmtepomp.
Eerste verdieping: Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De badkamer is eenvoudig maar compleet. Voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet.
Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier nog een extra slaapkamer met overloop.

TUIN
Achtertuin op het zuidoosten gelegen met relatief veel privacy. Voortuin op het noordwesten gelegen met stenen berging en buitenunit van de warmtepomp. Dakbedekking en boei delen van de berging zijn recent vernieuwd (2018).

BIJZONDERHEDEN
- Verwarming en warm water middels lucht-warmtepomp (ATAG 2022);
- Woning is gasloos, energie-neutraal en geheel zelfvoorzienend;
- 16 zonnepanelen (2022) in eigendom;
- Geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming begane grond;
- Rijk uitgeruste en smaakvolle keuken (2022);
- Kunststof kozijnen gehele woning (2023);
- Glasvezel aansluiting aanwezig;
- Bouwkundige keuring aanwezig.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer

Algemeen

Vraagprijs € 275.000 k.k.
Servicekosten BTW belast Nee
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning eengezinswoning
Woning type Woonhuis
Type woning tussenwoning
Recreatiewoning nee
Permanente bewoning ja
Bouwjaar 1973
Bouwvorm bestaande bouw
Soort dak zadeldak
Materiaal van dak
  • pannen

Locatie

Adres Raaigras 169
Plaats Leeuwarden
Provincie Friesland
Land Nederland
Ligging
  • Aan rustige weg
  • In woonwijk

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 111 m²
Inhoud 391 m³
Perceeloppervlakte 126 m²
Oppervlakte externe bergruimte 7
Totale woonoppervlakte 111

Indeling

Aantal verdiepingen 3
Aantal kamers 5 kamers waarvan 4 slaapkamers
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Buitenzonwering
  • Schuifpui
  • Glasvezel kabel
  • Zonnepanelen
  • Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel A
Isolatie
  • Muurisolatie
  • Vloerisolatie
  • Dubbel glas
  • Hr glas
Verwarming
  • Warmtepomp
Warm water
  • elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Tuin
  • Achtertuin
  • Voortuin
Hoofdtuin achtertuin, voortuin
Hoofdtuin positie Zuidoost
Hoofdtuin achterom nee

Bergruimte

Schuur/berging Vrijstaand steen
Voorzieningen
  • Voorzien van elektra
Isolatie
    Aantal schuren 1

    Parkeergelegenheid

    Garage
    • Geen garage
    Faciliteiten

      Onderhoud

      Onderhoud binnen goed
      Onderhoud buiten goed

      Overig

      Huidig gebruik Woonruimte
      Huidige bestemming Woonruimte

      Ontdek de woning

      Raaigras 169, 8935 EZ, Leeuwarden
      Raaigras 169, 8935 EZ, Leeuwarden
      Raaigras 169, 8935 EZ, Leeuwarden

      De locatie van uw nieuwe woning

      Raaigras 169, 8935 EZ, Leeuwarden

      Schaduwwijzer