Prunuslaan 8

Prunuslaan 8, Nieuwolda.

Instap klaar wonen op een kindvriendelijke locatie in Nieuwolda

Op een mooie en kindvriendelijke locatie in Nieuwolda staat deze keurig onderhouden en instapklare 2-onder-1-kapwoning. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, waaronder een vernieuwde keuken en badkamer. De begane grond vloer is voorzien van schuimbeton met grotendeels vloerverwarming. Daarnaast beschikt het geheel over een ruime, onderhoudsarme tuin op het westen, een houten garage met een ruime oprit voor de auto op eigen terrein, een overkapping én directe ligging nabij een speelveldje.

De woning staat op een zonnige kavel van circa 240 m². De grotendeels bestrate achtertuin is praktisch ingericht en biedt volop ruimte om buiten te zitten, te spelen of te relaxen. Achter op het perceel bevindt zich een houten garage van circa 16 m² met daarachter een overkapping van circa 10,5 m². Via de achterom loop je zo naar het aangrenzende speeltuintje en speelveldje: ideaal voor jonge gezinnen.

Nieuwolda beschikt over diverse basisvoorzieningen, waaronder een supermarkt, basisschool en sportverenigingen. Daarnaast ligt het dorp in het mooie Oldambt, een omgeving die zich uitstekend leent voor wandel- en fietstochten. Ook het Oldambtmeer en de Blauwe Stad bevinden zich op slechts enkele minuten rijden. Via de nabijgelegen N362 is er bovendien een goede verbinding richting Winschoten, Delfzijl en de A7 richting Groningen en Duitsland.

Indeling van deze woning

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, meterkast, trapkast en toilet. De woonkamer van circa 22,5 m² is licht en praktisch ingedeeld en beschikt over tuindeuren naar de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken van circa 5 m², voorzien van een moderne hoekopstelling uit 2020 met inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, met witgoedaansluitingen en een achterdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers van circa 12 m², 10 m² en 5 m². De badkamer is in 2021 gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel.

Zolder:
Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met cv-opstelling.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het westen en grotendeels onderhoudsarm aangelegd. Achter op het perceel bevindt zich de houten garage van circa 2,78 x 5,74 meter met aansluitend een overkapping van circa 2,85 x 3,66 meter.

Kenmerken:
-Instapklare 2-onder-1-kapwoning;
-Gelegen op een kindvriendelijke locatie;
-Perceel van circa 240 m²;
-Achtertuin op het westen;
-Speelveldje direct achter het perceel;
-Moderne keuken uit 2020 met inbouw apparatuur;
-Badkamer vernieuwd in 2021;
-Kunststof kozijnen en deuren met HR-beglazing;
-Houten garage en overkapping aanwezig;
-Verwarming en warm water via Intergas cv-combiketel, bouwjaar 2013, eigendom;
-De kamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming;
-De begane grond vloer is recent voorzien van schuimbeton;
-5 zonnepanelen aanwezig/geplaatst in 2023;