Prins Bernhardstraat 42

Ontdek uw droomhuis aan de Prins Bernhardstraat 42 te Leens, waar luxe en duurzaamheid samenkomen in een prachtige vrijstaande woning met 4 slaapkamers, een inpandige garage, bijkeuken en een houten chalet met overkapping. Deze parel van een woning met vrij vooruitzicht biedt niet alleen een oase van rust en comfort, maar ook een energiezuinige levensstijl met o.a. 22 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, een lucht waterpomp en een energielabel A+.

DE WONING
De woning ademt karakter uit met zijn charmante ramen voorzien van roedes en de wolfskap. De ruime en lichte woonkamer, met openslaande tuindeuren, nodigt uit tot ontspanning en biedt een naadloze overgang naar de diepe tuin, waar u lange zomeravonden kunt genieten van de rust en privacy onder de stijlvolle overkappingen, zowel aan de woning als in de tuin zelf.

De keuken is in 2020 vernieuwd en is een heerlijke plek om lekker te kokkerellen met aansluitend voldoende ruimte voor een lange tafel om gasten te kunnen ontvangen. Ook de badkamer is vernieuwd in 2017 en ademt luxe en comfort en is van alle gemakken voorzien. Verder is de woning met 4 slaapkamers en nog een extra bergkamer ideaal als gezinswoning.

DE OMGEVING
Het dorp Leens heeft een regiofunctie en beschikt over diverse goede voorzieningen, waaronder een nieuw, modern winkelcentrum met onder andere twee grote supermarkten, diverse horecagelegenheden, een gezondheidscentrum, basisscholen, een openlucht zwembad en diverse actieve (sport)verenigingen. Met het "Nationaal Park Lauwersmeer" naast de deur en de vele wandel- en watersportmogelijkheden biedt de omgeving een rustige en stabiele thuishaven voor wie wil "onthaasten". Leens heeft goede openbaar vervoer voorzieningen richting Winsum, Groningen en Lauwersoog. Met de auto bent u via de N361 in ongeveer 10 minuten in Lauwersoog en de gezellige stad Groningen ligt op ongeveer 30 autominuten rijden.

INDELING

Begane grond:
entree/ ruime hal, toilet met wandcloset en fonteintje, meterkast met hierin een waterontharder en glasvezel tot de voordeur. Lichte U-vormige woonkamer voorzien van een fraaie pvc vloer, met een rookkanaal voor een pelletkachel en met veel raampartijen en openslaande tuindeuren. Open keuken (2020) voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een oven. Bijkeuken met wasmachineaansluiting en plaats voor de vriezer. Aangebouwde garage met kanteldeur.

Verdieping:
4 slaapkamers voorzien van een fraaie laminaatvloer, royale bergkamer met tevens de technische ruimte met een boiler met boilervat van 300 liter en de warmtepomp, badkamer (2017) met inloopdouche, ligbad, wandcloset en designradiator.

Zolderverdieping:
te bereiken via een vlizotrap, bergruimte met dakraam en de warmte-terug-win installatie.

Buiten:
De diepe verzorgde tuin is gelegen op het noorden en heeft een houten chalet met een royale overkapping, waar je heerlijk buiten kunt zitten. Aan de woning zelf zit tevens een overkapping met een fijne terras. Kortom, keuze genoeg voor fijne zitplaatsen buiten zowel in de zon als in de schaduw.

BIJZONDERHEDEN
- Vloerverwarming op de begane grond, op de verdieping radiatoren
- Rookkanaal voor een pelletkachel aanwezig
- 22 zonnepanelen, waarvan 12 panelen (2014) en 10 panelen (2022)
- Voorzien van een lucht waterpomp met vloerverwarming
- In 2022 is de woning buitenom voorzien van nieuw schilderwerk
- In 2018 voorzien van nieuwe geglazuurde dakpannen
- Nieuwe keuken (2020) en nieuwe badkamer (2017)
- 2 overkappingen, zowel aan de woning als aan het chalet
- Voorzien van een elektrische laadpaal
- Parkeerplek op de oprit voor 4 auto's
- Markiezen voor de ramen

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.