Paulus Potterstraat 35

Keurige maar gedateerde bovenwoning met balkon en bergzolder nabij het centrum van Enschede.

Aan de Paulus Potterstraat 35 vind je deze nette bovenwoning met balkon aan de achterzijde en een ruime bergzolder. De woning is goed onderhouden, maar de binnenzijde is wat gedateerd, een ideale kans dus om het naar je eigen smaak te moderniseren. Met twee slaapkamers, een lichte woonkamer en een eigen berging is dit een fijne plek om te wonen aan de rand van de stad.

Ben jij op zoek naar een nette woning op een ideale locatie, klaar voor iemand die er zijn of haar eigen draai aan wil geven? Dan is dit absoluut een bezichtiging waard!

Indeling:
Entree en hal, keuken met afzuigkap en aansluitingen voor de wasmachine, toilet en toegang tot de royale woonkamer met laminaatvloer en gashaard en toegang tot het balkon aan de achterzijde. Verder vind je hier twee slaapkamers en de badkamer met douche en wastafel.
Via een vaste trap bereik je de royale bergzolder met opstelplaats voor de cv-installatie.

Buiten:
Het balkon is gelegen op het zuiden. Naast het complex is er nog een stenen berging. Hier kunnen de fietsen of andere spullen opbergen.

Ligging:
Ideale locatie: deze woning ligt aan de rand van Enschede. Zowel de uitvalswegen als de bruisende binnenstad zijn binnen handbereik. Ook winkelcentrum Stadsveld, basisscholen, een medisch centrum en diverse sportfaciliteiten liggen op steenworp afstand.

Kosten Vereniging van Eigenaars:
De servicekosten voor de VvE bedragen momenteel € 114,78 per maand. Dit bedrag bestaat o.a. uit kosten voor de opstalverzekering en technisch en groot onderhoud.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1955. Woonoppervlakte: 60 m². Energielabel: D;
- Kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Eigen berging nabij het complex;
- Balkon op het zuiden;
- Cv-ketel en installatie, bouwjaar 2003 (eigendom).

Aanvaarding: in overleg.

Opkoopbescherming:
In veel wijken van Enschede geldt de Huisvestingsverordening Opkoopbescherming. Dat is ook van toepassing op dit appartement. Voor 2025 betekent dit dat woningen met een WOZ-waarde tot € 365.000,- niet mogen worden gekocht met het doel deze te verhuren aan derden. Er zijn enkele uitzonderingen, zoals woningen die al verhuurd worden of nieuwbouwwoningen. In bepaalde gevallen kan een vergunning worden aangevraagd, bijvoorbeeld wanneer (groot)ouders een woning willen kopen om te verhuren aan een (klein)kind. Meer informatie vind je op enschede.nl/opkoopbescherming.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen alsmede een 'niet door verkoper bewoond clausule'. Derhalve is er geen lijst van zaken of vragenlijst aanwezig.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Ben jij enthousiast over deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar staat voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Op Funda vind je de contactgegevens van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente.

Disclaimer: deze presentatie geeft een informatieve en geheel vrijblijvende indruk. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.