Pastoor Vranckenlaan 53

Op een steenworp afstand van het centrum van Reuver bieden wij u deze ruime en karakteristieke woning aan met royale winkelruimte.

Ligging:
De woning is gelegen in Reuver, wat deel uitmaakt van gemeente Beesel. Het dorp is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo, nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar.

In Reuver vind u onder andere een groot winkelaanbod, zowel basis- als voortgezet onderwijs en een treinstation.

Indeling:

Begane grond:
U kunt de woning betreden via de voordeur van de winkelruimte of via de zijgevel. U bevindt zich via de entree van de winkelruimte dan in de ruime winkel (ca. 120 m2) die mogelijk ook omgevormd kan worden tot woonruimte. Wanneer u de winkel doorloopt komt u eerst in de werkplaats. Hier staat momenteel alle bedenkbare apparatuur die voor een fietsenwinkel nodig zijn. Via de werkplaats komt u in de woning. Hier is een aparte wc te vinden, een half open keuken met vaatwasmachine, 4 pits gasfornuis en oven. Verder is de badkamer te betreden, voorzien van witgoedaansluiting, douche en wasbak.

Eerste verdieping:
Wanneer u de fraaie trap naar boven bewandelt, komt u terecht op de overloop. Hier heeft u toegang tot de 4 ruime slaapkamers. en een muurkast die gebruikt wordt om de zolder te betreden.

Zolder:
Door middel van een losse trap is de zolder te betreden waarvan het dak geïsoleerd is. Deze verdieping wordt nu vooral voor opslag gebruikt. Gezien de grootte van de zolder zou u ervoor kunnen kiezen om een slaapkamer op de eerste verdieping op te offeren voor een vaste trap naar de tweede verdieping. Er is hier een prima hoogte om deze ruimte beter te kunnen gebruiken, voor bv. het realiseren van een of twee extra (slaap)kamers.

Tuin:
De tuin is erg ruim en beschikt over veel privacy. De verkoper heeft hier recent een stenen schuur laten realiseren. Deze is uitermate geschikt voor opslag, werkplaats etc.

Bestemmingsplan:
De bestemming van het object is gemengd 2 binnen het vigerend bestemmingsplan: "Gebouwde gebieden Beesel". Het omzetten naar een volledige woonbestemming is zeer kansrijk. Er zal hiervoor wel goedkeuring van de gemeente moeten worden gegeven. Hiervoor dient u zelf contact met de gemeente op te nemen.
In de huidige bestemming is ook de functie detailhandel opgenomen.

De woning beschikt over maar liefst 24 zonnepanelen.