Paganinistraat 111

Modern wonen aan het water in kindvriendelijke wijk – instapklaar en energiezuinig!
Ben je op zoek naar ruimte, comfort én een zonnige tuin aan het water? Dan is deze royale en moderne tussenwoning van ca. 143 m² in de geliefde wijk ’s-Gravenland precies wat je zoekt! Met 16 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR+++ beglazing, een tuin op het zuidwesten, balkons aan beide zijden, én een royale zolderverdieping met 2 dakkapellen, combineert deze woning duurzaamheid met heerlijk woongenot.

De woning is rustig gelegen in een kindvriendelijke straat, op korte afstand van scholen, winkels, openbaar vervoer (metrostation Capelsebrug op loopafstand!) en uitvalswegen richting Rotterdam, Capelle aan den IJssel en snelwegen A16 en A20. Binnen 10 minuten sta je met de auto in hartje Rotterdam, met de fiets binnen 20 minuten!

Indeling
Begane grond
Je komt binnen via de verzorgde entree met meterkast en betegeld toilet met fonteintje. De ruime inpandige berging is zowel van binnen als van buiten bereikbaar – ideaal voor fietsen of opslag.

De lichte en tuingerichte woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer, een praktische trapkast en een kunststof schuifpui naar de achtertuin aan het water. Dankzij de elektrisch bedienbare zonwering is het hier op warme dagen ook heerlijk vertoeven. Aan de voorzijde bevindt zicht de moderne keuken compleet met composiet werkblad, keukenboiler, stoomoven, inductieplaat, vaatwasser en afzuigkap.

Eerste verdieping
Hier vind je twee zeer royale slaapkamers, waarvan één met een groot balkon aan de achterzijde met uitzicht over het water. De andere slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een tweede, kleiner balkon. De kamer aan de achterzijde kan eenvoudig worden opgedeeld in twee kamers. De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, aparte douche en dubbel wastafelmeubel. Separaat is er een tweede toilet.

Tweede verdieping
Riante overloop met opstelplaats voor de c.v. ketel en wasmachine aansluiting. Toegang tot zeer riante slaapkamer vanwege de twee grote dakkapellen.
De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van automatisch bedienbare zonneschermen.

Tuin
Ruime en fraai aangelegde voortuin en een achtertuin (zuidwesten) gelegen aan het water. De achertuin is zo aangelegd dat er altijd voor zon of schaduw gekozen kan worden.

Zoekt u een ruime gezinswoning in een fijne wijk? Aarzel dan niet en neem contact met ons op voor het maken van een afspraak!

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel A;
- 16 zonnepanelen;
- Kunststof kozijnen met HR+++ beglazing (2017);
- Horren aanwezig bij alle ramen;
- Elektrisch zonnescherm aan de tuinzijde + automatische zonwering op zolder;
- Fraai vormgegeven achtertuin op het zuidwesten aan het water welke recent is opgehoogd en voorzien is van nieuwe beschoeiing;
- Groot balkon aan de achterzijde met vrij uitzicht;
- Twee grote dakkapellen v.v. dubbel glas;
- Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur;
- CV ketel (2011) en mechanische ventilatie (2021) volle eigendom;
- Ruime inpandige berging;
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat;
- Openbaar vervoervoorzieningen (bus, metro) op loopafstand;
- In de directe omgeving van winkels, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden;
- Instapklare woning met alle ruimte en mogelijkheden tot aanpassen;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.