Overaseweg 11

Prachtig en zeer luxe landhuis op een unieke locatie aan de rand van Breda: Overa gelegen. Deze witte villa is royaal en modern ingericht. Alle ruimtes in de woning zijn zeer vakkundig afgewerkt met hoogkwalitatieve materialen. In welke kamer van dit huis u zich ook zult bevinden, de kamers zijn stuk voor stuk erg licht en sfeervol. Als kers op taart staat deze woning op een riant perceel van 13.925m². Dit privé perceel is uitstekend onderhouden en opgezet met veel gazon, beplanting en bomen, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de ruimte en de rust.

Aan de Overaseweg 11 woont u rustig in een bosrijk gebied. Uiteraard is uw eigen perceel al dé perfecte plek om tot rust te komen in de natuur, maar de omgeving rondom de woning is dat zeker ook. Deze locatie grenst direct aan het Mastbos, één van de oudste naaldbossen van Nederland met diverse fiets- wandel-, en ruiterroutes. Verder bereikt u vanuit de Overaseweg binnen enkele minuten de uitvalsweg A16 met verbindingen naar diverse steden, zoals Rotterdam en Antwerpen. Liever het bruisende centrum van Breda in? Dat is goed nieuws, want die bereikt u op 20 fietsminuten of 10 autominuten. Kortom een rustige locatie midden in de natuur met fraaie uitval mogelijkheden.

Indeling
Begane grond
Via de blauwe authentieke openslaande deuren komt u de woning binnen in de ruime ontvangsthal met indrukwekkende houten trapopgang naar vide, meterkast, separaat toilet met indirecte verlichting, urinoir, wandcloset en fontein op meubel. Middels dubbele deuren met glas-in-lood ramen is er toegang tot de woonkamer met open keuken.

In de woonkamer is de afwerking van subliem, met onder andere de vakkundig ingebouwde spotjes in het deels verlaagde plafond. De parel van deze kamer is de lange, ingebouwde gashaard, die extra sfeer geeft aan de zithoek. Er zijn grote raampartijen aanwezig met 2 maal openslaande deuren naar het terras, die fraai uitzicht bieden op de tuin. De begane grond heeft een open opstelling, waardoor de woning een riante en lichte impressie biedt.

In de woning zijn op dit moment verschillende eetgelegenheden gecreëerd. Eén van de fijnste plekken in deze woning is de ovale eettafel in de serre. Hier kunt u heerlijk dineren met uw gezin of gasten met uitzicht op de achtertuin. Door de open indeling van de woning bereikt u vanuit hier ook de tweede eetgelegenheid in de keuken. Hier vindt u een ronde tafel met voldoende ruimte voor een klein gezelschap.

De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en op maat gemaakt. De verrassende opstelling van het kook- en spoeleiland met ronde vormen maakt deze keuken uniek. De keuken is afgewerkt met strakke, witte kasten en een donker granieten werkblad. Uiteraard is al het benodigde, kwalitatieve apparatuur in deze keuken aanwezig zoals een kookplaat met 4 zones met daarboven een plafondafzuiging, wijnkoeler, bordenwarmer, Quooker, koelkast, vaatwasmachine, koffiemachine, combioven/magnetron, stoomoven en een vriezer. De fijne opstelling maakt dit een erg luxe keuken voor kookliefhebbers. Vanuit de woonkeuken zijn er 2 maal openslaande deuren naar het terras.

Verder is er vanuit de woonkamer nog directe toegang tot een werkkamer aan de voorzijde alsmede een aparte berging en is er vanuit de keuken toegang tot een inpandige garage.

Berging
Deze berging aan de voorzijde is voorzien van de aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine, droger, volop bergruimte voor provisie en bevindt zich een groot luik in de grond naar de kelder.

Garage
De garage is cv-verwarmd en is voorzien van 2 lichtkoepels, een brede sectionaaldeur, een aparte loopdeur naar de voortuin en zijn er aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin. Tevens bevindt zich nog een luik in de vloer naar de kelder.

Op de gehele begane grond ligt een Italiaanse tegelvloer voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de garage daar ligt een betonvloer zonder vloerverwarming.

Verdieping
Op de verdieping zijn een overloop met een 3-tal daglichten waardoor het heerlijk licht is, 3 slaapkamers, een toiletruimte met wandcloset en fontein, en een moderne badkamer gesitueerd. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn vakkundig afgewerkt met een PVC-vloer uitgevoerd in hout look en zijn voorzien van twee dakkapellen.

De master bedroom beschikt over een loggia met schitterend uitzicht over de achtertuin, een vaste kast en toegang tot de badkamer. Op de overloop bevindt zich nog een luik naar het dak en is er een royale bergkast met opstelling van de gas, cv-ketel en mechanische installatie.

De badkamer is luxe opgezet en voorzien van een fraaie tegelvloer met elektrische vloerverwarming, twee dakkapellen, design radiator, een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouchekop, diverse bad meubels en een bad meubel met twee wastafels. Het Velux dakraam is op afstand te bedienen. Ook deze ruimte heeft een prachtig architectonisch ontwerp.

Buiten
Het royale rechthoekige perceel is volledig omheind, beschikt over een geweldig overdekt buitenterras bij de zithoek en diverse soorten groen, zoals verschillende (fruit-)bomen, hagen en planten. Op het royale wit betegelde achterterras kunt u heerlijk vertoeven met meerdere zitgelegenheden. De overkapping zorgt ervoor dat u ook ‘s avonds of op regenachtige dagen fijn buiten kunt zitten. Op het terras bij de keuken en overdekte terras bij de woonkamer bevindt zich een buitenaansluiting voor een eventuele barbecue. Op zonnige dagen kunt u een schaduwrijke plek zoeken onder één van de bomen verder de tuin in. Het is heerlijk wegkijken in deze tuin met een fraai uitzicht op een het bekende Mastbos. Er is buitenverlichting in de tuin aangelegd. Dit geeft s’ avonds een sfeervol aanzicht. Tevens ligt er een beregeningsinstallatie.

De voortuin is voorzien van een elektrisch bedienbare toegangspoort en een grote oprijlaan met gazon aan beide zijden. De oprijlaan biedt tevens toegang tot de garage. Uiteraard is er volop parkeergelegenheid. Aan de zijkant van het perceel staan er zonnepanelen opgesteld (14).

Bijzonderheden:
Het landhuis is voorzien van airco, rolluiken, horren, rookmelders, camera's en alarm uiteraard.
De verdiepingsvloer is voorzien van radiatoren. Daarnaast zijn er diverse gaten in het plafond ten behoeve van speakers. Naar eigen smaak en wens kan onder andere de verlichting middels een app bediend worden (zogenaamde KNX-systeem).

Verkoopvoorwaarden:

Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, Van der Sande makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen.