Oud Heinstraat 27

Het huis met de 3 erkers, een unieke kans nabij het water!

Wat een fijne plek om thuis te komen!

Wonen op een plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Deze speels ingedeelde hoekwoning in het geliefde Oud Rooswijk heeft het allemaal. Met maar liefst drie erkers, een NIEUWE FUNDERING, een eigen garage én een zonnige tuin met veel privacy is dit een woning die direct opvalt en blijft verrassen.

De woonkamer is licht en sfeervol dankzij de 2 erkers en de prettige indeling. Hier creëer je moeiteloos meerdere zit- en eethoeken. De open haard zorgt voor extra sfeer, terwijl de halfopen keuken naadloos aansluit op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek om te koken en tegelijk in contact te blijven met familie of gasten. De moderne badkamer is netjes afgewerkt en van alle gemakken voorzien. De slaapkamers zijn goed bemeten en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby’s. De zolderverdieping met stahoogte biedt bovendien de kans om een extra slaapkamer te realiseren.

De zonnige tuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Extra bijzonder: de ligging nabij het water, waar je zelfs een bootje kunt aanleggen. Stap zo het water op voor een ontspannen vaartocht of een sportieve kanoroute.

De ligging en bereikbaarheid mogen niet onbesproken blijven. De woning ligt rustig in de kindvriendelijke wijk Oud Rooswijk, op slechts 5 minuten loopafstand van het NS-station. Binnen 15 minuten sta je op Amsterdam CS en binnen 20 minuten in Alkmaar. In de directe omgeving vind je een winkelcentrum, diverse scholen (basis en voortgezet onderwijs) en diverse afhaalrestaurants. Sportliefhebbers kunnen hier ook hun hart ophalen. Diverse sport- en recreatiemogelijkheden bevinden zich binnen handbereik, alsmede het Zwembad en het openlucht museum De Zaanse Schans.

Ben jij op zoek naar je nieuwe stek? Wij nodigen jou graag uit om deze leuke woning met garage te komen bezichtigen!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met groepenkast. Toegang naar de woonkamer. In de woonkamer vind je diverse mogelijkheden om zit- en eethoekjes te realiseren en je vindt hier twee van de drie erkers. Vanuit de woonkamer kijk je ook leuk uit over het water en de groene omgeving. Aan de achterzijde van de woning vind je de half open keuken, welke is voorzien van een vaatwasser, koelkast, kookplaat met afzuigkap en een combimagnetron. Vanuit de keuken loop je naar de uitbouw. Hier vind je de wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douchehoek, zwevend toilet en een wastafel. Via de schuifpui in de woonkamer kom je uit in de zonnige achtertuin, welke gesitueerd is op het westen. Je kunt hier in alle privacy genieten onder de overkapping of in de tuin zelf. De huidige eigenaar heeft voor warme en zonnige dagen een zeer functionele zonwering ontworpen, welke indien gewenst voor extra schaduw zorgt. Vanuit de tuin heb je ook toegang tot de garage, welke volop ruimte biedt. Ideaal om je auto of motor te stallen en om heerlijk te klussen of je hobby uit te voeren.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, waarvan de master bedroom met erker zeer ruim is. Tevens vind je op deze verdieping een tweede toilet met extra wastafel.

Tweede verdieping:
Via de vlizotrap kom je op de ruime zolder met stahoogte. Indien gewenst kun je hier middels het plaatsen van een vaste trap en één of twee dakkapellen een extra slaapkamer creëren.

Kenmerken en bijzonderheden:
Bouwjaar 1932, woonoppervlak 83 m2, inclusief de tweede verdieping
Garage dak 2 jaar geleden vernieuwd en voorzien van isolatie
De woning beschikt grotendeels over HR ++ beglazing, welke is geplaatst in 2019
De woning is in 2011 voorzien van een nieuwe fundering
De woonkamer en keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming
Vrij uitzicht over het water en de groene omgeving
Zonnige achtertuin met overkapping en extra zonwering
Garage aanwezig met veel gebruiksmogelijkheden
Sfeervolle markiezen op de begane grond aan de voorzijde aanwezig en screens op de gehele eerste verdieping
3 slaapkamers + uitbreidingsmogelijkheden voor een extra kamer op zolder
Verwarming middels HR combiketel, type Intergas bouwjaar 2014
Rustig gelegen nabij het water
Oplevering in overleg