Oldenzaalsestraat 207

Oldenzaalsestraat 207
7557 GK HENGELO

INTRODUCTIE EN WOONOMGEVING:
Maak kennis met deze charmante 2-onder-1-kapwoning, gelegen op korte afstand van het centrum van Hengelo. Dit verrassend complete woonhuis beschikt over een gezellige woonkamer met vloerverwarming, een uitgebouwde keuken, handige bijkeuken en 3 slaapkamers. Oldenzaalsestraat 207 is door de huidige bewoners met veel zorg bewoond en onderhouden en dat is te zien. Met regelmaat zijn zaken aangepast en gemoderniseerd. Zo is het huis deels voorzien van kunststof kozijnen en is de badkamer recent vernieuwd, net als de meterkast/elektra. Ook aan verduurzaming is gedacht: 6 zonnepanelen, isolatieglas, gevelisolatie zorgen voor een keurig energielabel C. Een prima vertrekpunt voor verdere verduurzaming.

De Oldenzaalsestraat is een levendige woonomgeving op wandelafstand van het centrum. Alle voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, zoals (basis)scholen, supermarkt (Oude Molenweg) en toerit snelweg A1. En aan buitenruimte geen gebrek: aan de achterzijde treft je de fijne tuin met ruime berging (ca. 12 m2) en eigen achterom, handig voor iemand met een motor of de creatieve hobbyist. Voor de echte zonaanbidder is er ook een royaal dakterras op de verdieping.

Is je belangstelling gewekt? Maak een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging met een van onze makelaars. Zij kunnen je nog veel meer over deze woning vertellen.

DE INDELING:
Overdekte entree, hal, meterkast, trapopgang, L-vormige woonkamer met vloerverwarming, schouw met haard, natuurstenen vloer en fraai zicht op de tuin. De uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde is voorzien van nette inbouwkeuken in lichte kleurstelling en inbouwapparatuur. Via de keuken bereik je de handige bijkeuken met toilet, opstelplaats wasmachines en toegang tot de tuin.
Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer. De keurige badkamer is voorzien van tweede toilet, douche en wastafelmeubel. De hoofdslaapkamer biedt toegang tot het dakterras/balkon.

DE BIJZONDERHEDEN:
- bouwjaar ca 1923 / woonoppervlak 96 m2 / perceeloppervlak 176 m2 / inhoudsindicatie 317 m3;
- verwarming via HR CV-ketel (Intergas 2022) met vloerverwarming op de begane grond;
- gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas en horren;
- het energielabel is C;
- houten balklaag begane grond vervangen door vaste betonvloer;
- meterkast vernieuwd/uitgebreid in 2025 met automaten en aardlekschakelaars;
- voorzien van 6 zonnepanelen a 390 Wattpiek per paneel (gelegd vermogen derhalve 2.340 Kwh);
- besloten en privacy biedende tuin aan de achterzijde met achterom en royale stenen berging van 12 m2;
- dakterras/balkon van ca. 17 m2 op de verdieping;
- nette badkamer met tweede toilet op de eerste verdieping;
- gezellige haard (gas) in de woonkamer;
- aan de voorzijde is de woning voorzien van rolluiken;

DE AANVAARDING:
In overleg tussen koper en verkoper.

DE KOOPOVEREENKOMST:
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom of bankgarantie alsmede een ouderdomsclausule opgenomen;

JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG!
Wij behartigen de belangen van de verkoper. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op NVM.nl en Funda.nl.