Nijenheim 6004

In de geliefde en groene woonwijk Nijenheim gelegen, goed onderhouden tussenwoning met zonnige achtertuin op het zuidwesten, stenen berging en achterom. Deze fijne gezinswoning is gebouwd in 1977 en beschikt over onder andere drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer (2023), kunststof kozijnen met dubbele beglazing aan de achterzijde en een zeer prettige ligging nabij winkels, scholen en uitvalswegen.

De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met volop gratis parkeergelegenheid voor de deur. Wijkwinkelcentrum De Clomp ligt op korte afstand en ook het Utrecht Science Park is uitstekend bereikbaar per fiets (circa 20 minuten). Daarnaast bevinden zich meerdere goede basisscholen letterlijk om de hoek.

Begane grond:
Entree aan de voorzijde van de woning met hal, toiletruimte voorzien van fontein en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer beschikt over een fraaie vloerafwerking en een vernieuwde schuifpui aan de achterzijde, waardoor er veel lichtinval aanwezig is en de zonnige achtertuin direct bereikbaar is. Extra praktisch is het aanwezige klompenhokje/achterentree, wat zorgt voor extra comfort en minder warmteverlies in de winter.

Aan de voorzijde bevindt zich de aansprekende keuken met vrij uitzicht over het plein aan de voorzijde. De keuken is geplaatst rond 2018 en diverse apparatuur is recent vernieuwd, waaronder de oven (2023) en vaatwasser (2024).

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is uitstekend op de zon gelegen (zuidwesten), voorzien van buitenzonwering, een achterom en een stenen schuur met elektra.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee bijzonder ruime slaapkamers. Indien gewenst is het mogelijk om hier eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren.

De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren, dit is een zogenoemd Frans balkon. Er ontbreekt hier een balustrade. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens van royaal formaat.

De moderne badkamer is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelplaats van de Nefit CV-ketel uit 2018.

De ruime zolderkamer beschikt aan beide zijden over daglichttoetreding en is daardoor een volwaardige extra slaapkamer of ideale werk-/hobbyruimte.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden tussenwoning.
- Gelegen in de populaire wijk Nijenheim.
- Bouwjaar 1977.
- Achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- Volledig voorzien van dubbel glas.
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020.
- Moderne badkamer geplaatst in 2023.
- Badkamer voorzien van vloerverwarming.
- Oven vernieuwd in 2023.
- Vaatwasser vernieuwd in 2024.
- CV-ketel Nefit uit 2018.
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten.
- Onderhoudsvriendelijke tuin met achterom.
- Stenen berging voorzien van elektra.
- Buitenzonwering aanwezig aan de achterzijde.
- Mogelijkheid tot realiseren van 3 slaapkamers op de eerste verdieping.
- De woning is aangemeld met vier slaapkamers. De tweede verdieping heeft op dit moment één grote slaapkamer, maar bij het plaatsen van het dakkapel is reeds rekening gehouden met het realiseren van een tweede slaapkamer. Dit is zeer gemakkelijk te realiseren en mede daarom is een vierde slaapkamer toegevoegd.
- Gratis parkeergelegenheid in de wijk.
- Nabij winkelcentrum De Clomp, scholen en Utrecht Science Park.