Nijenheim 2313

Royale eengezinswoning op centrale locatie in Zeist-West!

Op een aantrekkelijke locatie in de wijk Nijenheim ligt deze zeer ruime en goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers, een praktische bijkeuken en een ruime achtertuin met grote garage en schuur.

De woning heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over een brede groenstrook, waardoor er geen directe overburen zijn. Ook aan de achterzijde geniet u van veel privacy dankzij de ligging aan een parkeerplaats met ruime afstand tot de achterliggende bebouwing. Door de grote raampartijen en de vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde is de woning heerlijk licht.

Alle kozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof en op het dak liggen twaalf zonnepanelen, wat mede resulteert in een gunstig energielabel A. Achter in de tuin bevinden zich een royale schuur en een ruime garage.

De kindvriendelijke wijk Nijenheim is gelegen in Zeist-West. Het recent volledig vernieuwde wijkwinkelcentrum De Clomp bevindt zich op loopafstand en biedt alle dagelijkse voorzieningen, met gratis parkeergelegenheid. Openbaar vervoer, basisscholen en kinderopvang zijn eveneens dichtbij gelegen. Het Utrecht Science Park is eenvoudig per fiets bereikbaar.

Indeling

Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang, toilet en trapkast. De ruime woonkamer is bijzonder licht en biedt aan de voorzijde vrij uitzicht over het plantsoen. De keuken heeft een rechte opstelling met schiereiland. Aansluitend bevindt zich een praktische aangebouwde bijkeuken. Tegen de achtergevel is daarnaast een sfeervolle overkapping gerealiseerd.

Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en separaat toilet. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van circa 15 m², 12 m² en 7 m². De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: Lichte voorzolder met dakraam en een afgesloten was-/CV-ruimte. Daarnaast een royale vierde slaapkamer met dakraam. Vanuit deze kamer is via een vlizotrap een praktische vliering bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Goed ingedeeld woonhuis met een breedte van maar liefst 6 meter;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen;
- Praktische bijkeuken en sfeervolle overkapping gerealiseerd in 2024;
- Acht zonnepanelen geplaatst in 2023;
- Grote schuur van circa 9 m² naast de carport;
- De keuken is geplaatst in 2009 en derhalve wat verouderd. De inductiekookplaat met afzuiging in de plaat is uit 2025. De oven en koelvries-/combi uit 2022 en de vaatwasmachine uit 2020.
- Bij deze woningen wordt de voordeur niet veel gebruikt aangezien de auto en fiets aan de achterzijde geparkeerd kunnen worden. Kom dus vooral achterom!;
- Utrecht Science Park (De Uithof) bereikbaar via een korte, groene fietsroute van circa 5 km.