Mozartlaan 797

Verrassend ruim, multifunctioneel én met volop mogelijkheden.

Ruimte om te wonen, ruimte om te leven en ruimte om plannen te maken. Mozartlaan 797 is zo’n woning die je van buiten niet direct prijsgeeft wat er allemaal achter de voordeur – en in de tuin – schuilgaat. Een royale woonkamer met gashaard, een echte woonkeuken, een slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond, drie volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer boven, een grote garage naast de woning én achter in de tuin een vrijstaand bijgebouw van circa 42 m².

Daar komt bij dat de woning met zonnepanelen, een warmtepomp en energielabel A+++ helemaal van deze tijd is. De opzet maakt het huis geschikt voor een gezin, maar ook voor wie nu of later graag volledig gelijkvloers wil kunnen wonen. En met de garage en het grote tuinhuis zijn er mogelijkheden genoeg voor hobby, werk, opslag of ontspanning.

In de woning treft u de navolgende indeling aan:
Begane grond
Via de poort aan de voorzijde komt u binnen in de ruime hal met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de verschillende vertrekken. De gehele begane grond, alsook de badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Woonkamer
De woonkamer is royaal opgezet en heeft aan meerdere zijden daglicht. Blikvanger is de schouwpartij met gashaard, die de kamer een duidelijke centrale plek geeft. De indeling biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek en een aparte lees-, werk- of eethoek. Op het fotoblad is goed te zien hoeveel leefruimte hier aanwezig is en hoe de woonkamer via verschillende raampartijen in verbinding staat met de tuin.

Woonkeuken
Dit is geen keuken waar alleen wordt gekookt, maar echt een tweede leefruimte. Er is volop plaats voor een grote eettafel en de keukenopstelling loopt door in de karakteristieke erker. De vele ramen rondom zorgen hier voor veel daglicht en uitzicht op de tuin. De keukenruimte meet op het breedste gedeelte ruim 5 meter. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met buitendeur, c.v./w.w.-combiketelopstelling en aansluitingen wasapparatuur.

Slaapkamer
Vanuit de hal heeft u toegang tot een volwaardige slaapkamer van circa 4,26 x 3,59 meter. Direct daarbij ligt de badkamer met onder meer een ligbad, wastafels en sanitair. Daarmee beschikt de woning over een compleet slaap- en badprogramma op de begane grond: prettig voor nu en een belangrijk pluspunt met het oog op de toekomst. De woning is hierdoor uitstekend levensloopbestendig te gebruiken.

Eerste verdieping
De verdieping biedt opvallend veel ruimte. Vanaf de overloop zijn drie volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer en volop kastruimte bereikbaar. Deze verdieping is voorzien van 2 dakkappelen.

De slaapkamers zijn respectievelijk groot 2x 24 m2 en bijna 10 m2. Allen met bergruimte onder de kapschuinte en een kamer met inloopkast.

Centraal op de verdieping bevindt zich de tweede badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafel.

De foto's laten zien dat de slaapkamers ondanks de dakvorm goed bruikbaar en royaal van formaat zijn.

Garage en bijgebouwen
Naast de woning staat een bijzonder ruime en veelzijdige garage van circa 6,98 x 4,60 meter. Met een oppervlakte van ruim 30 m² is dit veel meer dan alleen een plek voor de auto. Denk aan stalling voor fietsen en motoren, een werkplaats, hobbyruimte of forse opslag. Via de achterzijde is er een directe verbinding met de tuin. De garage is voorzien van krachtstroom.

En dan is er achter in de tuin nog het tweede grote pluspunt: het vrijstaande tuinhuis. Dit gebouw is bijna 10 meter lang en 4,40 meter breed en heeft daarmee een bruto maatvoering van ruim 40 m². Langs vrijwel de gehele lange zijde bevinden zich openslaande deuren, waardoor binnen en buiten eenvoudig met elkaar verbonden kunnen worden.
De mogelijkheden zijn hier bijzonder breed: een forse hobbyruimte, atelier, muziek- of werkruimte, chillplek voor de kinderen, mancave of – met een andere inrichting – een fantastisch toekomstig poolhouse.

Tuin
De woning beschikt over een zeer royale achtertuin met veel privacy en een open, groene uitstraling. Er is ruimte voor zowel terrassen als een groot gazon, borders en volwassen beplanting. Door de omvang van het perceel kunnen verschillende plekken in de tuin worden gecreëerd: zon, schaduw, spelen, loungen of uitgebreid tafelen.
Het vrijstaande tuinhuis ligt helemaal achter op het perceel en vormt daar een mooie bestemming aan het einde van de tuin. Vanuit de woning kijk je daardoor niet direct tegen een achterliggende bebouwing aan, maar vooral de eigen tuin in.

Kenmerken
energielabel A+++
voorzien van warmtepomp (2025)
huiskamer is voorzien van triple glas (2025), de rest van dubbel glas
voorzien van zonnepanelen
levensloopbestendig woonprogramma op de begane grond
in totaal 4 volwaardige slaapkamers
2 badkamers
royale woonkamer met schouw en gashaard
grote afzonderlijke woonkeuken
grote garage circa 6,98 x 4,60 m
vrijstaand tuinhuis circa 9,60 x 4,40 m
royale, privacy biedenede achtertuin
veel praktische berg- en kastruimte
gelegen aan een woonerf
buitenschilderwerk 2024

Genoemde maten zijn ontleend aan de aangeleverde plattegronden en zijn indicatief.

Locatie
Mozartlaan 797 ligt in Lijnse Hoek West, onderdeel van de wijk Heikant in Tilburg-Noord. De Mozartlaan vormt hier een ruim opgezette woonomgeving en de woning zelf ligt aan een woonerf, waardoor het directe straatbeeld een rustig en residentieel karakter heeft.

Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver. In en rondom de Mozartlaan bevinden zich diverse supermarkten, scholen en kinderopvangvoorzieningen. Voor de Mozartlaan worden supermarkten op circa 0,7 tot 1 kilometer afstand genoemd en verschillende basisscholen en opvanglocaties bevinden zich eveneens op korte afstand.

Ook qua openbaar vervoer is de ligging praktisch. Op loopafstand bevinden zich bushaltes met verbindingen richting onder meer Tilburg Centraal en andere delen van de stad.

De combinatie van de rustige woonomgeving en de nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt dit een prettige plek voor zowel gezinnen als bewoners die graag gelijkvloers willen kunnen wonen zonder de stad achter zich te laten.

Veel ruimte, maar vooral veel mogelijkheden
Mozartlaan 797 is geen standaard woning. Vier slaapkamers, twee badkamers, gelijkvloers kunnen wonen, een grote garage, een uitzonderlijk ruim bijgebouw én een royale tuin maken dit tot een huis dat zich gemakkelijk aanpast aan verschillende fases van het leven.
Tel daar de zonnepanelen, warmtepomp en het A+++ energielabel bij op en je krijgt een woning die ruimte en toekomstbestendigheid op een bijzondere manier combineert.
Een huis voor wie niet wil kiezen tussen wonen, werken, hobby's, tuin en ruimte – maar het liefst alles op één plek heeft.