Marnixlaan 71

Stel je voor: thuiskomen in een knus appartement, genieten van de zon op je balkon en binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Utrecht staan. Dit fijne appartement in de geliefde wijk Zuilen combineert comfort, rust en een uitstekende ligging. Perfect voor wie centraal wil wonen met een ontspannen gevoel.

Het betreft een fijn appartement met een knusse uitstraling. Een zeer geschikte woning voor starters, stellen of alleenstaanden. Het appartement beschikt over een prettige woonkamer, een dichte keuken, een slaapkamer, een badkamer, een separaat toilet en een zonnig balkon.

Het appartement is gelegen in de populaire buurt Zuilen. Het stadscentrum is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. De dagelijkse boodschappen doet u op loopafstand, bijvoorbeeld in winkelcentrum “Plantage” of het grotere winkelcentrum “Overvecht”. Wilt u genieten van het groen? Maak dan eens een wandeling naar bijvoorbeeld het Julianapark. Ook horecagelegenheden bevinden zich op loop- en fietsafstand. Binnen tien minuten fietsen staat u in hartje Utrecht. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar en bevindt de bushalte zich op loopafstand. Een ideale locatie!

De indeling is als volgt…

Begane grond
Voordeur met toegang tot drie appartementen. De trap is gemeenschappelijk en op de bovenste verdieping bevindt zich het gezellige appartement, achter uw eigen voordeur.

Tweede verdieping
Hal met toegang tot de woonkamer, keuken en slaapkamer. De hal is voorzien van een toiletruimte (staand toilet).

Een kijkje in de woonkamer: deze heerlijke ruimte is aan de voorzijde gesitueerd en biedt voldoende plaats voor aan de ene zijde een leuke zithoek en aan de andere zijde een gezellig eetgedeelte. Vanuit de kamer kijkt u leuk uit over de Marnixlaan. Dankzij de glazen schuiframen hoort u niets van de stadsdrukte. De kamer beschikt over een schouw (niet meer in gebruik), die de ruimte een speels karakter geeft.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Door de neutrale kleurstelling spreekt deze keuken de meeste mensen aan: witte matte frontjes en een kunststof aanrechtblad in steenlook. In de keuken bevindt zich tevens, netjes weggewerkt achter een frontje, de cv-ketel (2025). De vloer is afgewerkt met donkergrijze tegels; niet alleen stijlvol, maar ook praktisch in onderhoud.

Vanuit de keuken bereikt u via openslaande klapdeuren de badkamer. Deze is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en aan de andere zijde een opstelplaats voor de wasmachine. In 2025 is de sanitaire ruimte gemoderniseerd, wat duidelijk terug te zien is in de afwerking: een lichtgrijze tegelvloer en wanden tot aan het plafond betegeld met hoogglans witte marmerlook tegels met lichtgrijze aders. Het plafond is verlaagd en voorzien van spotjes. Via een loopdeur heeft u toegang tot het balkon.

Het balkon is gelegen op het zuiden en biedt direct een belangrijk pluspunt: een vrij uitzicht over de tuinen van de achterburen en daarmee een open zicht over de wijk. U kunt zelfs de Dom zien! Het balkon beschikt over een vaste kast, ideaal voor het opbergen van balkonspullen of tuingereedschap.

De slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van het appartement, is heerlijk ruim en biedt plaats aan een tweepersoonsbed en een kledingkast. Vanuit deze kamer heeft u via openslaande deuren eveneens toegang tot het balkon.

Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer in houtlook, die in de breedte is gelegd voor een ruimtelijk effect.

Bijzonderheden
- bouwjaar 1919;
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 44 m², inhoud ca. 148 m³;
- de badkamer is gemoderniseerd in 2025;
- de woning is voorzien van dubbelglas aan de achterzijde en enkelglas aan de voorzijde;
- verwarming en warmwater middels cv-ketel (2010);
- er is een actieve VvE aanwezig waar u maandelijks € 60,- aan betaalt;
- de VvE heeft een MJOP, een bankrekening en er wordt één a twee keer per jaar vergaderd;
- ongeveer drie jaar geleden is het appartementencomplex voorzien van nieuw bitumen en isolatie;
- de woning is voorzien van energielabel F, geldig tot 22 april 2036.

Oplevering in overleg.