Lucellestraat 31 1

Klussers opgelet! Super leuk appartement beschikbaar van circa. 50m2 in de geliefde Bos en Lommer. Het appartement heeft een goede indeling en is geheel naar eigen wens in te richten. Het appartement heeft veel raampartijen, waardoor alle ruimtes zeer licht zijn en beschikt over een ruime living, twee slaapkamers, balkon op het westen en een inpandige berging op de begane grond. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een afspraak!

Omgeving:
De woning is gelegen in het gewilde stadsdeel Bos en Lommer op loopafstand van winkels en horeca. Wil je even lekker wandelen in een groene omgeving, dat kan in het mooie Erasmuspark wat op een steenworp afstand ligt. Het cultuurpodium Mozaïek en het groene Westerpark zijn tevens vlakbij. Bos & Lommer is sinds een aantal jaar zeer up-coming. Het heeft veel leuke en gezellige barretjes en zo opent hier het ene na het andere hippe tentje en restaurant. De woning is goed bereikbaar per openbaar vervoer, zo bevinden er zich taxi, tram- en busverbindingen en met de auto is er een goede aansluiting naar Ring A10. Tevens is er een goede verbinding met buslijn 21 naar het Centraal Station. De metrostation Burgemeester de Vlugtlaan ligt op loopafstand van de woning. Kortom: een heerlijke plek om te wonen!

Indeling
Via het verzorgde trappenhuis bereik je het appartement op de eerste verdieping. Je stapt binnen in de hal en deze geeft je toegang tot alle vertrekken in het appartement. De woning heeft een goede indeling en is geheel naar eigen wens in te richten. Aan de voorzijde tref je de living, deze is voorzien van een authentieke haard en een groot raampartij, door het grote raampartij komt er een schitterend lichtinval naar binnen. In de living is er genoeg plek voor zowel een zit- als eetruimte. De dichte keuken ligt aan de achterzijde, deze is voorzien van keukenblok met spoelbak. De keuken geeft je toegang tot het balkon, deze is gelegen op het westen, dus hier kan je optimaal genieten. Het fijne is aan het balkon, dat je weids kan uitkijken op het groene veldje.

De master bedroom ligt aansluitend aan de keuken en hier is plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte, tevens geeft de kamer je ook toegang tot het fijne balkon. De tweede slaapkamer ligt ook aan de achterzijde, ook hier kan je een fijne plek van maken. De badkamer is centraal gelegen en is voorzien van douche en wastafel. De separate toilet is via de hal te bereiken. Op de begane grond is de berging aanwezig, ideaal dus! Ben jij nou razend enthousiast geworden, neem dan contact met ons op voor het inplannen van een afspraak!

Erfpacht:
De huidige erfpachtperiode loopt van 1 oktober 2002 tot en met 30 september 2052 en is volledig afgekocht. Tot en met 30 september 2052 is daarom geen erfpachtcanon verschuldigd. Vanaf 1 oktober 2052 geldt een jaarlijks geïndexeerde canon, die op prijspeil 2026 circa € 338,79 per jaar bedraagt.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1942;
- Woonoppervlakte circa 50m² (meetrapport aanwezig);
- Servicekosten voor het jaar 2025-2026 bedragen € 131,00 voor de woning en 10,92 voor de berging;
- Energielabel C;
- Eeuwigdurende erfpacht;
- Jaarlijks geïndexeerde canon;

Wat u verder moet weten:
- Niet-bewoning-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
- NVM Koopakte wordt opgemaakt door de verkopend makelaar;
- Vaste projectnotaris: NL Notariaat;
- Oplevering per direct.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.