Loweg 46

Op een fijne locatie, op loopafstand van het centrum van Hengelo, staat deze charmante en verassend ruime eengezinswoning uit 1929. Een ideale woning voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar karakter, een praktische indeling en ook nog is alle voorzieningen binnen handbereik. Het treinstation en winkelcentrum Esrein bevinden zich op korte loopafstand en de uitvalswegen zijn tevens binnen enkele minuten bereikbaar.

Bij binnenkomst ervaar je direct de sfeer van dit huis. Authentieke elementen zoals het originele plafond in de woonkamer en de paneeldeuren zijn behouden gebleven en geven de woning een warme, karakteristieke uitstraling. De doorzonwoonkamer is licht en ruim en beschikt over een erker aan de voorzijde, een heerlijke plek om thuis te komen.

De open aangesloten keuken is functioneel ingericht, biedt veel bergruimte en vormt een goede basis. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een praktische bijruimte met de opstelling voor wasmachine en droger en toegang tot de badkamer en de achtertuin. De doucheruimte is functioneel maar eenvoudig, tot het plafond betegeld en voorzien van douche, wastafel met meubel en een radiator, er kan gekozen worden om deze te moderniseren. Een alternatief kan ook zijn om een badkamer op de eerste verdieping te realiseren.

Op de eerste verdieping bevinden zich royale overloop en drie goede slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een inbouwkast. De ruime ouderslaapkamer aan de tuinzijde beschikt over een wastafel, handig! Via een vaste trap op de overloop is de tweede verdieping bereikbaar.

De tweede verdieping is momenteel in gebruik als bergzolder en hier bevindt zich de cv-installatie (Nefit cv-ketel uit 2020 in eigendom). Dankzij het aanwezige dakraam en de mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel is deze ruimte uitstekend geschikt om te transformeren tot een extra 4e slaapkamer of hobby/speelruimte.

Buiten beschikt de woning over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, knus van formaat, voorzien van een fijne berging en bereikbaar via een achterom.

Ben je op zoek naar een karakteristieke woning op een centrale plek in Hengelo, met potentie en sfeer? Dan nodigen wij je van harte uit om de woning aan de Loweg 46 zelf te komen bekijken. Maak dus snel een afspraak voor een bezichtiging!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 100 m2 -> ca. 125m2 wanneer de 2e verdieping als kamer wordt benut (voldoende daglicht en verwarmd);
- Inhoud: ca. 464 m3;
- Perceelgrootte: 135 m2;
- Bouwjaar: 1929;
- Energielabel D;
- Karakteristieke details zoals paneeldeuren ;
- Fijne ruime woonkamer met erker aan de voorzijde;
- Centrale ligging nabij winkelcentrum Esrein en het NS treinstation, hoog voorzieningenniveau;
- 3 slaapkamers -> mogelijkheid voor 4e of zelfs 5e op de 2e verdieping;
- Volop mogelijkheden en potentie;
- Compacte stadstuin met handige berging;
- Achterom aanwezig;
- Erfdienstbaarheid actief: recht van overpad achter de woning;
- Nefit cv-ketel uit 2020 in eigendom;

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden wanneer beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- Ouderdomsclausule van toepassing.
- Asbestclausule van toepassing (bouwjaar vóór 1990).
- Verplichting tot stellen van 10% waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg

UW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG!
Tip: Schakel altijd uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uitsluitend uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Een overzicht van NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.nvm.nl en www.funda.nl.