Leopoldstraat 92

Fantastisch ruim en licht herenhuis met ruimte voor 5 slaapkamers, een inpandige garage en aan de achterzijde uitzicht over het water!
Bovendien heeft het huis lage energielasten door de aanwezige zonnepanelen en de optimale isolatie.

Gelegen in de geliefde wijk 'Vroonermeer-Zuid' is het in dit herenhuis met split-level-indeling superfijn wonen. De woning telt momenteel 2 royale slaapkamers waarvan 1 met een kleine ingreep in 2 slaapkamers kan worden opgesplitst waardoor er 3 slaapkamers zijn. Daarnaast kan de bovenste woonruimte eenvoudig veranderd worden in 2 slaapkamers met elk een frans balkon.

De woonkeuken is het kloppende hart in het huis en heeft enorm veel daglichttoetreding door de hoge ramen en dubbele openslaande deuren.

Voor het buitenleven heeft dit huis een fijne tuin op het oosten waar je met een kopje koffie van de ochtendzon én het uitzicht over water kan genieten. Het terras op het westen is de plek waar je met het gezin kunt dineren tot de zon ondergaat.

De inpandige garage biedt veel bergruimte en een plek voor de fietsen. De auto past hier ook, maar met plaats voor twee auto's op eigen terrein zal hier niet snel voor worden gekozen.

Winkelcentrum 'De Mare' en de Alkmaarse binnenstad bevinden zich op fietsafstand van dit huis. In de wijk zelf is kinderopvang en een openbare basisschool te vinden.

Indeling woning:

Begane grond:
Entree, ruime hal, modern toilet met fonteintje, toegang tot de garage met verwarming, water, elektrische garagedeur en grote vaste kast. Er bevindt zich ook een vaste kast met schuifdeur voor de trapopgang naar het 1e niveau,

1e niveau:
Woonkamer met openslaande tuindeuren naar de fraai aangelegde achtertuin op het oosten met uitzicht op het water.

2e woonniveau:
Riante en zeer lichte woonkeuken met 4 meter hoog plafond. De hoekopgestelde keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron en vaatwasmachine. Via de dubbele openslaande deuren heb je toegang tot het ruime terras op het westen dat zich aan de voorzijde van het huis bevindt.

3e woonniveau:
Ruime woonkamer voorzien van 2 maal een frans balkon met openslaande deuren en vide met uitzicht op de woonkeuken. Eventueel kan deze ruimte ook als een slaapkamer worden ingedeeld.

4e woonniveau:
Overloop, vaste kast met daarin de cv-ketel (Intergas 2017), de omvormer voor de 32 zonnepanelen en de wasmachine- en drogeraansluiting. Verder vind je op deze verdieping 2 (voorheen 3) slaapkamers en een keurige badkamer met 2e toilet, ligbad, wastafelmeubel en designradiator.

Bijzonderheden:
- Gelegen in kindvriendelijke en autoluwe woonwijk Vroonermeer Zuid nabij het NS station Alkmaar Noord, winkelcentrum 'De Mare' en de ringweg Alkmaar.
- Lage energielasten door toepassing van 32 zonnepanelen en een optimaal isolatiepakket;
- Verwarming via Intergas C.V.-ketel (2017);
- WTW (warmte terugwin) -installatie (2020);
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en op eigen terrein;
- Inpandige garage met verwarming, water, electrische garagedeur en grote vaste kast;
- Parkeermogelijkheid voor 2 auto’s op eigen erf.