Kroonse Wal 65

Op een rustige en groene locatie in De Laar-Oost ligt deze verrassend ruime tussenwoning met een woonoppervlakte van 101m², een perceel van 217 m² en maar liefst drie slaapkamers. Een groot pluspunt is de praktische indeling: zowel een slaapkamer als de badkamer bevindt zich op de begane grond, waardoor de woning volop mogelijkheden biedt voor gelijkvloers wonen. Daarnaast beschikt het huis over een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers op de verdieping, een vliering, twee bergingen en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Met 9 zonnepanelen, airconditioning in de woonkamer en parkeergelegenheid op eigen terrein zijn er bovendien diverse comfortabele voorzieningen aanwezig. De woning is redelijk onderhouden en biedt een mooie basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Locatie
De woning is gelegen in De Laar-Oost, een groene en ruim opgezette woonwijk in Arnhem-Zuid. De buurt kenmerkt zich door de rustige woonstraten, het vele groen en diverse speelvoorzieningen. In de directe omgeving zijn verschillende dagelijkse voorzieningen te vinden en ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Voor een uitgebreider winkelaanbod zijn onder andere winkelcentrum Kronenburg en het centrum van Arnhem gemakkelijk te bereiken. Ook de ligging ten opzichte van de uitvalswegen is gunstig, waardoor omliggende plaatsen en steden goed bereikbaar zijn. Een prettige woonomgeving voor wie rustig wil wonen met de voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond
Entree met hal, toegang tot de toiletruimte, badkamer en de verschillende vertrekken. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer, waardoor wonen en slapen op de begane grond mogelijk is. Ideaal voor wie levensloopbestendig wil wonen, maar ook uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer.

De royale woonkamer vormt samen met de open keuken een aangename leefruimte. Dankzij de brede raampartijen is er prettig natuurlijk licht en vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de achtertuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over diverse apparatuur, waaronder een koelkast, gaskookplaat en afwasmachine. De woning wordt verwarmd middels een ATAG c.v.-ketel en in de woonkamer is airconditioning aanwezig.

1e verdieping
Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat. Dankzij de schuine dakvlakken hebben de kamers een sfeervol karakter en is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

Vanaf de overloop is daarnaast de vliering bereikbaar. Deze biedt circa 3m² overige inpandige ruimte en is ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De groene inrichting en aanwezige beplanting zorgen voor een prettige buitenruimte met volop mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren. In de voor- en achtertuin bevinden zich twee praktische bergingen, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige opslag. Aan de voorzijde biedt het perceel bovendien de mogelijkheid om de auto op eigen terrein te parkeren.

Kortom, een verrassend ruime woning met een praktische indeling, zonnige tuin en volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren!

Bijzonderheden
- Perceeloppervlakte 217 m²;
- Energielabel A;
- Woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming;
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Achtertuin gelegen op het zuidwesten;
- 2 bergingen;
- 9 zonnepanelen;
- Airconditioning in de woonkamer;
- Parkeren op eigen terrein;
- Aanvullende artikelen in de koopakte;
- Volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren.