Koningin Julianastraat 4

OPGELET! BEZICHTIGING VAN DEZE WONING IS PAS MOGELIJK NA DE INSCHRIJFPERIODE.
Aanmelding kan uitsluitend schriftelijk. Het aanmeldingsformulier is te downloaden via Funda kunt u onder het kopje 'Download brochure' het inschrijfformulier downloaden.

Via de volgende link kunt u het aanmeldingsformulier downloaden:
Via Ooms.com (onder het kopje “documenten bij de woning”)

Namens HW Wonen bieden wij deze hoekwoning aan met berging, overkapping en ruime achtertuin. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk, nabij scholen, winkels en openbaar vervoer.

INDELING:

BEGANE GROND:
Entree met hal, meterkast, toiletruimte, trapopgang en trap-/kelderkast. Vanuit de hal bereikt u de doorzonwoonkamer en de keuken. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een koelkast, vrieskast, 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser en een handige voorraadkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de aanbouw met opstelplaats voor de c.v.-ketel en doorgang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, wastafel en dakraam voor natuurlijke ventilatie.

ZOLDER
Via een losse trap bereikt u de zolderverdieping, die extra bergruimte biedt.

TUIN
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, beplanting en een houten erfafscheiding. Er is een achterom aanwezig, evenals 2 bergingen en een overkapping.

BIJZONDERHEDEN
De woning wordt centraal verwarmd (Nefit combiketel, bouwjaar 2017) en is voorzien van houten kozijnen met deels dubbele beglazing.

Verkoopvoorwaarden:
- De koopsom is een vaste prijs en is niet onderhandelbaar.
- Er is een bouwkundig rapport beschikbaar, dat wordt gemaild voorafgaand aan de bezichtiging. De woning wordt verkocht in de staat zoals deze is vermeld in het bouwkundig rapport. Bij het bepalen van de waarde van de woning is hiermee rekening gehouden.
- De overdracht vindt plaats via een vaste projectnotaris. Dit is Van der Straaten Notarissen te Mijnsheerenland. Koper heeft hierin geen keuzevrijheid. De kosten koper zijn voor rekening van de koper.

Verkoop is voorbehouden aan de persoon die er zelf feitelijk en daadwerkelijk gaat wonen. In de overeenkomst wordt een zelfbewoningsclausule opgenomen voor een periode van 2 jaar (vanaf moment inschrijving bevolkingsregister).
Onder 'bewonen' wordt onder meer verstaan dat de koper:
- Wekelijks minimaal vier van de zeven nachten in de woning slaapt
- In de woning kookt en eet
- Aan het adres van de woning zijn post ontvangt
- De woning stoffeert en meubileert en er zijn persoonlijke spullen bewaart
- Zich op het adres van de woning inschrijft in de BRP

Belangstellenden kunnen zich aanmelden door het invullen van een aanmeldingsformulier.
Hierop staan ook de categorieën vermeld op basis waarvan de woning wordt toegewezen. Het formulier dient volledig ingevuld te worden. Indien je met een partner wilt kopen dienen deze gegevens ook compleet ingevuld te worden.
Het aanmeldingsformulier is af te halen bij ons op kantoor of te downloaden via onze website (dit staat bij de betreffende woning onder het kopje 'documenten' bij de woning).
De ontvangst van een aanmelding wordt door Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars per mail bevestigd, binnen een week na ontvangst.

Inschrijvingen dienen uiterlijk op 26 september 2025 om 12.00 uur door Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars te zijn ontvangen (Vlietkade 1, 3262 JN te Oud-Beijerland of per mail via hoekschewaard@ooms.com).

Na sluiting van de inschrijfperiode wordt de verkoopvolgorde overeenkomstig de doelgroepen bepaald en zal met de eerste kandidaat een afspraak voor een bezichtiging worden gemaakt.
De overige belangstellenden zullen binnen vier werkdagen na de sluitingsdatum via de mail worden geïnformeerd.
Op de site van Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars zal de status ten aanzien van de verkoop te zien zijn (optie, verkocht onder voorbehoud etc).

De volgorde van toewijzen wordt bepaald aan de hand van onderstaande categorieën, op basis van inkomen.

Bij meerdere kandidaten per categorie gaan kandidaten met een lager inkomen voor op kandidaten met een hoger inkomen.

Categorie 1: Huurder van een sociale huurwoning van HW Wonen
Categorie 2: Overige kandidaten

Inkomen aantonen na voorlopige toewijzing
Degenen die de woning krijg toegewezen en wordt uitgenodigd voor een bezichtiging, dient het opgegeven inkomen aan te tonen middels een IB60 verklaring van de Belastingdienst.
Je vraagt deze aan via www.belastingdienst.nl, kies inkomensverklaring en houd DigiD bij de hand. De verklaring kan direct worden gedownload.
Het opgegeven inkomen dient binnen 48 uur na toewijzing en voorafgaand aan de bezichtiging te worden aangetoond. Bij het ontbreken van de juiste IB60 verklaring of in geval onjuiste informatie is verstrekt, komt de toewijzing te vervallen.

Na het ontvangen van alle inschrijvingen bepaalt HW Wonen wie als eerste, tweede etc. de mogelijkheid krijgt de woning aan te kopen. Deze volgorde wordt bepaald aan de hand van de categorieën, op basis van inkomen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.