Koningin Julianalaan 3

Sfeervolle en zeer goed onderhouden, geïsoleerde 2/1 kapwoning met garage en zonnige tuin in Bunnik!

In het charmante Bunnik, op een geliefde locatie, staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1965. De woning beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer (2022), een aangebouwde stenen garage en een zonnige tuin op het westen. Hier woon je heerlijk rustig, met alle voorzieningen binnen handbereik!

Bunnik is een gezellig en groen dorp op fietsafstand van de stad Utrecht en het Utrecht Science Park. Het dorp ligt aan de rivier de Kromme Rijn en biedt een perfecte balans tussen rust, natuur en goede voorzieningen. Zo zijn alle benodigde voorzieningen, zoals supermarkten, basisscholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen, in het dorp aanwezig. Daarnaast vind je in en rond Bunnik prachtige natuur, zoals Amelisweerd en landgoed Rhijnauwen, ideaal om te wandelen, fietsen of varen over de Kromme Rijn.

Indeling:
Begane grond: Via de voortuin en oprit bereik je de entree van de woning, die zich aan de zijkant van het huis bevindt. Ruime hal met toilet, garderobekast en kelder met meterkast. L-vormige woonkamer met aan de achterzijde een aangebouwde serre. De gesloten keuken is voorzien van een uitgebreide opstelling met veel werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, grote koelkast, grote vriezer, vaatwasmachine en combioven. Vanuit de serre is de garage bereikbaar, die is voorzien van elektra en een elektrische deur. Achter de garage bevindt zich een stenen (fietsen)schuur.

Eerste verdieping: Overloop met zijraam. Aan de achterzijde liggen twee (slaap)kamers. Één ruime slaapkamer van 14 m2 met twee vaste kasten en een schuifpui naar het balkon en een tweede kamer welke nu in gebruik is als wasruimte. Deze kan eenvoudig worden omgebouwd tot een volwaardige tweede badkamer of weer als slaapkamer. Aan de voorzijde bevinden zich de badkamer en nog een slaapkamer. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en iets vergroot ten koste van de naastgelegen slaapkamer. Desondanks is deze slaapkamer nog steeds 11 m2 groot en er is een vaste kast aanwezig. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpool, toilet, wastafelmeubel en douche.

Tweede verdieping: Grote voorzolder met bergruimte en de opstelplaats voor de cv-combiketel en warmtepompboiler. Ruime slaapkamer met dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Ruime 2/1 kapwoning met energielabel B!
- Aangebouwde stenen garage met elektrische deur en ruime oprit voor 2 tot 3 auto’s.
- Alle kozijnen vernieuwd en uitgevoerd in kunststof.
- CV-ketel vernieuwd in 2024, tevens is er een warmtepompboiler geplaatst.
- Vloerisolatie (Tonzon) aangebracht in 2021.
- Er zijn in totaal 11 zonnepanelen aanwezig. In 2017 zijn er 7 panelen op het dak geplaatst en in 2020 nog 4 op de garage.
- Meterkast vernieuwd en uitgebreid, inclusief een extra groep voor inductiekoken.
- Keuken vernieuwd in 2018, voorzien van handgemaakte kastjes.
- Badkamer volledig vernieuwd en vergroot in 2022.
- Gelegen in het gezellige Bunnik, dichtbij winkels, scholen en openbaar vervoer.
- De woning is bouwkundig gekeurd – het rapport toont geen gebreken en is op te vragen bij ons kantoor. Bij een bezichtiging wordt het rapport toegevoegd aan uw Move-account.

Benieuwd naar deze woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!