Koning Davidlaan 14

Wonen op een unieke locatie, midden in het groen en toch dichtbij de stad.

Aan de rustige Koning Davidlaan in het groene Heilig Landstichting staat deze vrijstaande villa op een royaal perceel met parkeermogelijkheden voor meerdere auto's.

Heilig Landstichting staat bekend om zijn bijzondere, parkachtige karakter en rijke historie, wat het dorp een unieke en sfeervolle uitstraling geeft. Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met prachtige gebieden zoals De Duivelsberg en de N70 Natuurwandelroute op korte afstand. Tegelijkertijd ligt de stad Nijmegen dichtbij, waardoor alle dagelijkse voorzieningen, diverse scholen, sportvoorzieningen, winkels en horeca eenvoudig bereikbaar zijn.

Indeling:
Een royale entree/hal met toilet, meterkast en een garderobekast. Vanuit de hal betreed je een studeer/slaapkamer. Vanuit de hal ga je met een paar traptreden naar de sfeervolle woonkamer. Deze royale leefruimte wordt gekenmerkt door een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen, die niet alleen zorgen voor een aangename woonbeleving, maar ook een mooi uitzicht bieden op de groene omgeving. De aanwezige elektrische haard vormt een stijlvol middelpunt en draagt bij aan een warme en uitnodigende sfeer, waardoor dit een heerlijke plek is om te ontspannen of gasten te ontvangen. Via een paar treden bereik je vanuit de woonkamer het eetgedeelte van de woonkeuken. Deze woonkeuken is ook bereikbaar vanuit de hal. Deze ruime en praktische woonkeuken vormt een fijne plek om te koken, eten en samen te komen. Dankzij de royale opzet is er voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor de keuken een natuurlijke ontmoetingsplek binnen de woning vormt. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Ook hier zorgen de raampartijen voor een prettige lichtinval en een aangename verbinding met de buitenomgeving. Vanuit de woonkeuken kom je in een bergruimte die vroeger als garage in gebruik was. Daarnaast bevindt zich een multifunctionele kamer met een naastgelegen slaapkamer.

Souterrain:
Vanuit de hal in het souterrain heb je toegang tot een grote berging en een middelgrote berging. Tevens bevindt zich hier een kast met cv-installatie.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers. Eén van de slaapkamers heeft directe toegang tot een balkon. Daarnaast bevindt zich op de eerste verdieping een badkamer met douche en wastafel.

Tweede verdieping:
Enkele traptreden hoger bevindt zich een royale overloop met toegang tot twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een eigen en-suite badkamer. Deze luxe badkamer is voorzien van een groot ligbad, een separate douche, een toilet en een dubbele wastafel, waardoor een heerlijke plek is gecreëerd om te ontspannen.

Tuin:
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en royale tuin die volop privacy en diverse mogelijkheden biedt om van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde ligt een aangelegd kunstgrashockeyveld voor de kinderen.

Op het perceel bevindt zich een overkapping voor auto's. Daarnaast is er een praktisch tuinhuisje aanwezig, voorzien van een toilet. De tuin is ruim opgezet en beschikt over een prachtig zwembad met een sfeervol zitgedeelte, waar je op warme dagen heerlijk kunt ontspannen.

Verder is er een apart gedeelte van de tuin ingericht met een overkapping, ideaal voor lange zomeravonden of om beschut buiten te zitten. Tot slot beschikt de tuin over een groot tuinhuis dat niet alleen veel bergruimte biedt, maar ook uitstekend geschikt is als extra verblijfsruimte, loungeplek of hobbyruimte.

Met de combinatie van het zwembad, de verschillende zitgelegenheden, de royale buitenruimte en de uitstekende privacy vormt deze tuin een waar verlengstuk van de woning.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1971;
- Woonoppervlakte circa 321 m2;
- Overige inpandige ruimte circa 34 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 20 m2;
- Externe bergruimte circa 23 m2;
- Inhoud woning circa 1.279 m3;
- Perceeloppervlakte 1.675 m2;

Bijzonderheden:
- Gelegen op een geliefde locatie;
- Energielabel A;
- Elektrische haard met waterdamp;
- HR-glas;
- Gedeeltelijk vloerverwarming;
- Zonnige achtertuin;
- Zonnepanelen aanwezig, 44 stuks;
- Laadpalen aanwezig, 2 stuks;
- Parkeergelegenheid voor 3 auto's;
- Tuinhuis 2022;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.

Deze royale villa, gelegen in een groene en lommerrijke omgeving, biedt een unieke combinatie van stijl, comfort en rust. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de hoogwaardige afwerking die deze bijzondere woning te bieden heeft.