Kolenstraat 49

Kolenstraat 49, Venlo: Luxe wonen in het hart van de binnenstad

Midden in het bruisende centrum van Venlo, in het moderne appartementencomplex ‘Stadwaker’, ligt deze instapklare en uitstekend onderhouden maisonnette. Een unieke woning verdeeld over maar liefst drie woonlagen, waar luxe, ruimte en comfort samenkomen. Met een royaal dakterras, hoogwaardige afwerking en energielabel A biedt deze woning alles wat je zoekt voor zorgeloos wonen in de binnenstad.

Met onder andere:
- Energielabel A
- Royale woonkamer met luxe leefkeuken (ca. 57,5 m²)
- 3 ruime slaapkamers
- Luxe badkamer
- Dakterras van ca. 22 m² met veel privacy en prachtig uitzicht
- Riante bergzolder met uitbreidingsmogelijkheden
- Hybride warmtepomp, airconditioning en HR++-beglazing

is dit een woning die je absoluut gezien moet hebben!

Indeling
Entree
- Via de Kolenstraat bereik je de representatieve centrale entree van het complex.
- Hier bevinden zich de brievenbussen, het bellentableau, de liftinstallatie en het trappenhuis.

Souterrain
- In het souterrain bevinden zich de gezamenlijke fietsenberging en een eigen afgesloten berging (ca. 4 m²).
- Vanuit hier is tevens directe toegang tot de parkeergarage van Q-Park.

Eerste verdieping
- Op de eerste verdieping ligt de gezamenlijke binnentuin van het complex.
- Via deze verzorgde binnentuin bereik je een tweede lift en trappenhuis dat toegang biedt tot het appartement.

Derde verdieping
- Binnenkomst in de ruime hal met videofooninstallatie, meterkast en een royale toiletruimte voorzien van een hangend closet en fonteintje.
- De woonkamer en open leefkeuken vormen samen een indrukwekkende leefruimte van circa 57,5 m².
- Dankzij maar liefst zeven openslaande deuren met Franse balkons geniet je hier van een prachtige lichtinval en een levendig uitzicht over de binnenstad van Venlo.
- De luxe keuken is vernieuwd in 2019 en beschikt over een kastenwand met inbouwapparatuur en een royaal kook- en spoeleiland met baropstelling.
- De keuken is compleet uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, plafondafzuiging, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, inbouw koffiezetapparaat, combi-oven, separate oven en keukenboiler.
- Onder de trap bevindt zich een praktische berging voor extra opslagruimte.
- Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar de slaapverdieping.

Vierde verdieping
- Royale overloop met separate technische ruimte voorzien van de cv-opstelling, hybride warmtepomp en witgoedaansluitingen.
- Drie comfortabele slaapkamers van circa 11 m², 14 m² en 12 m², beide voorzien van dakkapellen.
- Een van de slaapkamers beschikt daarnaast over airconditioning.
- Luxe, volledig betegelde badkamer van circa 10 m² met een royale inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, wastafelmeubel, tweede hangcloset, designradiator en hoogwaardige afwerking.

Dakterras
- Vanuit de overloop is het royale dakterras van circa 22 m² bereikbaar.
- Hier geniet je van een prachtig uitzicht over de binnenstad van Venlo met zicht op onder andere het historische stadhuis en de Martinustoren.
- Dankzij de gunstige ligging biedt het terras veel privacy en volop ruimte voor een comfortabele lounge- en zithoek.

Vijfde verdieping
- Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder van circa 20 m².
- Momenteel in gebruik als opslagruimte, maar met mogelijkheden om deze verdieping verder bij de woning te betrekken door het realiseren van een vaste trap.

Goed om te weten
- Energielabel A.
- Voorzien van een warmtepomp/cv installatie (Nefit HR ketel 2024).
- Een van de slaapkamers is voorzien van airconditioning.
- Hardhouten kozijnen voorzien van HR++-beglazing.
- VVE: de maandelijkse bijdrage bedraagt: €281,-
- Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren.
- Eigen berging en gezamenlijke fietsenberging aanwezig.

Waarom je hier wilt wonen
- Gelegen midden in het centrum van Venlo.
- Winkels, horeca en de stadshaven letterlijk om de hoek.
- Station, uitvalswegen en sportvoorzieningen op korte afstand.
- Comfortabel en energiezuinig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.
- Unieke combinatie van stadsleven, ruimte en privacy.

Een bijzonder appartement waar luxe, comfort en een toplocatie samenkomen. Een instapklare maisonnette met verrassend veel ruimte, hoogwaardige afwerking en een prachtig dakterras midden in de binnenstad van Venlo. Klaar voor een nieuwe eigenaar die optimaal wil genieten van alles wat deze unieke woning te bieden heeft.