Verkocht onder voorbehoud 3262 CW Oud-beijerland

Koetshuis 15

Vragen? Neem contact op met Ooms Makelaars.

  • Prijs€ 435.000 k.k.
  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers4
  • Wonen157 m2
  • Perceel112 m2
  • LocatieBekijk op kaart
Koetshuis 15, 3262 CW, Oud-beijerland

Omschrijving

Wanneer u de woonkamer instapt ervaart u direct hoe bijzonder deze woning is. Door de vele raampartijen waanzinnig veel licht en heel leuk uitzicht op het water en het riet. Regelmatig geniet u hier van zwanen, meerkoeten en andere leuke dieren op het water. Het...

Toon meer

Kenmerken

Woonoppervlakte 157 m²
Aantal slaapkamers 4 slaapkamers
Aantal kamers 5 kamers

Downloads

Wanneer u de woonkamer instapt ervaart u direct hoe bijzonder deze woning is. Door de vele raampartijen waanzinnig veel licht en heel leuk uitzicht op het water en het riet. Regelmatig geniet u hier van zwanen, meerkoeten en andere leuke dieren op het water.
Het vergrootte terras ligt aan het water waardoor u hier ook kunt genieten van deze bijzondere plek. De woning zelf is zeer ruim te noemen met maar liefst 160m2 en twee badkamers. De woonkamer is door zijn vorm verbonden met de keuken, woonkamer en eetkamer. Vanuit alle hoeken fraai uitzicht op het water. Verder voorzien van een privé parkeerplek. De huidige bewoners hebben het onderhoud zeer serieus genomen; moderne keuken, twee moderne badkamers, prachtige stenen vloer op de begane grond, gestuukte wanden. Er is ook een grote investering gedaan door het aanbrengen van HR++ kunststofzijnen.

Deze woning verdiend het om tijdens een bezichtiging bewonderd te worden. U ervaart dan zelf het licht, de ruimte en de zeer nette afwerking.

Omgeving
De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk “Zoomwijck”.
De voortuin maakt deel uit van de gemeenschappelijke tuin, alleen te gebruiken door de bewoners van het Koetshuis. In de voortuin, welke onder de V.v.E. valt, bevindt zich een parkeergarage, zonneterras op de garage en een kunstgrasveldje met trampoline.
Kinderen kunnen dus fijn spelen in de voortuin en ook is er voldoende ruimte om te zitten en tot in de avonduurtjes van de zon te genieten. De ligging van de woning is gunstig. Op loopafstand van basisscholen, een supermarkt en het gezellige centrum van Oud-Beijerland.
Omdat de woning in het water staat met aan de overkant een voet-/fietspad en de voortuin alleen via een voetpad bereikbaar is, is het autoluw wonen.

Indeling:

Begane grond;
Entree met toegang tot de meterkast, toiletruimte, entree woonkamer en de trapopgang naar de verdieping.
De woonkamer is heerlijk licht door de vele raampartijen. Door de driehoek-indeling is de kamer speels in te delen. Er is voldoende ruimte voor een aparte eetkamer en living. De moderne keuken grenst aan het terras achter aan de waterkant is uitgevoerd in een U-vormige opstelling en voorzien van alle gemakken, waaronder een inductieplaat, vaatwasser op hoogte en 2 combi-ovens. En is voldoende werkruimte op het aanrecht. De gehele verdieping is voorzien van een mooie plavuizenvloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 met en-suite badkamer, 2e badkamer, apart toilet en deur met daarachter de trap naar zolder.
De hoofdslaapkamer is erg ruim met badkamer en-suite, welke in in 2015 is gerealiseerd.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel.

De hoofd badkamer is in 2018 gerealiseerd en voorzien van een bad, designradiator, douche met infrarood verwarming, en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Via de vaste trap kom je in een grote ruimte waar eenvoudig een 5e slaapkamer gerealiseerd zou kunnen worden. Tevens is er recent een verlaagd plafond gemaakt in de tussenruimte bij de trapopgang.
Dit verlaagd plafond wordt gebruikt als vliering.
Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog 2 slaapkamers.

Tuin (achter):
De tuin zweeft deels over het water.
Door de gunstige ligging (zuidoost) kun je hier van ’s ochtends vroeg tot laat in de middag van de zon genieten.
Tevens is er een elektrisch zonnescherm voor de echt warme dagen.
Er is een schutting neergezet die deels open en dicht kan, dicht voor privacy, maar wil je genieten van het water(leven) dan kun je dit ook instellen door de lamellen wat open te zetten.

Kenmerken:
- certificaat voor garantie vloerherstel 20 jaar, ingangsdatum 22-2-2024;
- bijna volledig voorzien van zeer goede kunststof kozijnen HR ++;
- voorzien van privé parkeerplek;
- gestuukte woonkamer;
- prachtige moderne keuken & badkamers;
- voorzien van 2 badkamers!
- zeer ruime en goed onderhouden woning met ca. 160 m² woonoppervlakte;
- er is een actieve V.v.E. voor de parkeerplaats en de gemeenschappelijke tuin, de maandelijkse bijdrage hiervoor bedraagt € 60,--;
- oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoek plicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

ZUID-BEIJERLAND
Zuid-Beijerland ligt in een natuurrijke omgeving. De liefhebber van buitenleven vindt hier alles wat hij wenst. De Korendijkse slikken en het eiland Tiengemeten liggen bij wijze van spreken om de hoek. Ook recreatie en sportvoorzieningen zijn volop aanwezig, wij noemen de voetbalvereniging, de manege, de ijsbaan en de uitgebreide fiets- en wandelmogelijkheden. Verder is er een heemtuin die de ware tuinier zeker zal aanspreken. Openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn in de directe nabijheid aanwezig.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze vrijstaande woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO

Toon meer

Algemeen

Vraagprijs € 435.000 k.k.
Servicekosten BTW belast Nee
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning eengezinswoning
Woning type Woonhuis
Type woning tussenwoning
Recreatiewoning nee
Permanente bewoning ja
Bouwjaar 1982
Bouwvorm bestaande bouw
Soort dak samengesteld dak
Materiaal van dak
  • asbest

Locatie

Adres Koetshuis 15
Plaats Oud-beijerland
Provincie Zuid_holland
Land Nederland
Ligging
  • Aan water
  • Aan rustige weg
  • In woonwijk
  • Beschutte ligging

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 157 m²
Inhoud 520 m³
Perceeloppervlakte 112 m²
Oppervlakte externe bergruimte 8
Totale woonoppervlakte 157

Indeling

Aantal verdiepingen 3
Aantal kamers 5 kamers waarvan 4 slaapkamers
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Tv kabel
  • Buitenzonwering

Energie

Energielabel C
Isolatie
  • Dakisolatie
  • Muurisolatie
  • Vloerisolatie
  • Dubbel glas
  • Driedubbel glas
  • Hr glas
Verwarming
  • Cv ketel
Warm water
  • cv ketel

Buitenruimte

Tuin
  • Achtertuin
  • Voortuin
Hoofdtuin achtertuin, voortuin
Hoofdtuin positie Zuidoost
Hoofdtuin achterom nee

Bergruimte

Schuur/berging Inpandig
Voorzieningen
    Isolatie
      Aantal schuren 1

      Parkeergelegenheid

      Garage
      • Parkeerplaats
      Faciliteiten

        Onderhoud

        Onderhoud binnen goed tot uitstekend
        Onderhoud buiten goed tot uitstekend

        Overig

        Huidig gebruik Woonruimte
        Huidige bestemming Woonruimte

        Ontdek de woning

        Koetshuis 15, 3262 CW, Oud-beijerland
        Koetshuis 15, 3262 CW, Oud-beijerland
        Koetshuis 15, 3262 CW, Oud-beijerland

        De locatie van uw nieuwe woning

        Koetshuis 15, 3262 CW, Oud-beijerland

        Schaduwwijzer