Kloekhorststraat 197

Op een fijne, rustige locatie ligt dit charmante appartement op de derde verdieping. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 43 m² en is praktisch ingedeeld. Het huis beschikt over een lichte woonkamer, een open keuken en een balkon, waardoor het hier prettig wonen is.

Via het trappenhuis bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De woonkamer is licht en ruim opgezet en geeft direct toegang tot het balkon aan de voorzijde, een heerlijke plek om buiten te zitten. De open keuken is eenvoudig uitgevoerd en kan gemakkelijk bij de woonkamer worden betrokken. De slaapkamer is ruim bemeten. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een handige kast/bergruimte voor extra opslag. Op de begane grond is teven de beschikking over een individuele (fietsen) berging.

Omgeving en bereikbaarheid:
Deze woonomgeving in Amsterdam-Zuidoost combineert rust en ruimte met de levendigheid van een goed ontwikkelde stadswijk. De buurt kenmerkt zich door brede straten, veel openbaar groen en een ontspannen sfeer. Het is een plek waar je na een drukke dag tot rust komt, terwijl alle denkbare voorzieningen binnen handbereik liggen.
Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse winkelcentra, waaronder Ganzenhoef en de Amsterdamse Poort. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden en voorzieningen zoals bibliotheken, sportscholen en medische praktijken. Voor de dagelijkse boodschappen, een kop koffie met vrienden of een snelle hap hoef je de wijk niet uit.
De buurt is bovendien rijk aan natuur. Parken zoals de Bijlmerweide, het Nelson Mandelapark en de Gaasperplas bieden volop mogelijkheden voor ontspanning, sport en recreatie. Denk aan joggen langs het water, zonnen in het gras, of deelnemen aan een yoga-les in het park. In de zomer zijn er regelmatig buurtfestivals, culturele evenementen en sportactiviteiten waar bewoners uit de omgeving samenkomen.

Qua bereikbaarheid is het gebied uitstekend ontsloten. Meerdere metrohaltes liggen op korte afstand en zorgen voor een snelle verbinding met het centrum van Amsterdam, station Bijlmer ArenA, het Amstelstation en andere stadsdelen. Met de metro sta je in een kwartier in hartje stad. Voor automobilisten is de ligging eveneens ideaal, met snelle toegang tot de A9, A10 en A2. Parkeren in de wijk is relatief eenvoudig, zeker in vergelijking met andere delen van de stad.
Deze wijk biedt het beste van twee werelden: de rust van een groene, ruim opgezette woonwijk én de dynamiek van een goed verbonden, cultureel diverse stadsomgeving. Ideaal voor wie op zoek is naar comfortabel wonen in een praktische, goed bereikbare en vriendelijke buurt.

Indeling:
Begane grond:
Centrale entree; hal; trappenhuis; bergingen.
Derde etage:
Overloop; entree van de woning; hal; lichte woonkamer met toegang tot het balkon; open keuken in eenvoudige opstelling, welke eenvoudig bij de woonkamer kan worden betrokken; badkamer met douche, toilet en wastafel; separate kast/bergruimte; balkon gelegen aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1984;
- Woonoppervlakte circa 43 m² (meetrapport aanwezig);
- Balkon op het zuiden;
- Erfpacht canon afgekocht tot en met 15-03-2035;
- Energielabel C;
- Actieve VvE, welke professioneel beheerd wordt door Ymere VvE beheer;
- Servicekosten van € 136,89 voor het appartement en de berging (conform begroting 2026);
- Vaste projectnotaris Lubbers en Dijk Notarissen in Amsterdam;

Wat u verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 03 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van Ymere;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;
- Oplevering per direct.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.