Jacob Catsstraat 422

Instapklaar wonen aan een van de mooiste singels van Rotterdam? Dit dubbele bovenhuis van 92 m² combineert groen uitzicht met het beste van het centrum. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de bomen van de Noordsingel. Aan de achterzijde liggen het zonnige balkon en de gezamenlijke binnentuin. De aparte eetkamer met open leefkeuken is gemaakt voor lange avonden met vrienden en familie. Boven vind je drie ruime slaapkamers. Noordplein, Zwaanshals, Rotterdam Centraal en de binnenstad liggen allemaal op loopafstand.

INDELING

Begane grond
Verzorgde, afgesloten entree met bellentableau en toegang tot het trappenhuis.

Derde verdieping
De woonkamer ligt aan de voorzijde. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en vrij zicht over het groen van de Noordsingel. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en het Franse balkon geeft extra contact met buiten.

Aan de achterzijde ligt de aparte eetkamer, met gemak plek voor een grote eettafel om uitgebreid te tafelen met vrienden of familie. De keuken is in 2019 vernieuwd en voorzien van onder andere een combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en 5-pits inductiekookplaat. Je houdt door de praktische indeling makkelijk contact met je gasten tijdens het koken. En misschien wel het fijnste van een aparte eetkamer: na het eten laat je de tafel even voor wat hij is en verhuis je met z'n allen naar de woonkamer om verder te kletsen. Ook bereik je vanaf deze kant van de woning het ruime balkon, dat dankzij de ligging veel zonuren krijgt.

Vierde verdieping
Boven zijn drie ruime slaapkamers, twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Ruimte genoeg voor een hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer, waardoor de woning makkelijk meegroeit met verschillende levensfases. De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en beschikt over een ligbad, douche en dubbele wastafel. In 2019 zijn de douchekop, badwand en het badkamermeubel vernieuwd. Daarnaast is er een bergkast met de cv-installatie (Intergas-ketel uit 2025).

Buitenruimte, gezamenlijke binnentuin en berging
Naast het eigen balkon beschikt het complex over een grote gezamenlijke binnentuin met zitplekken en een speeltuin. Een fijne extra buitenruimte die je niet snel verwacht op zo'n centrale plek in Rotterdam. Ook is er een eigen berging van circa 6 m².

Locatie
Hier woon je groen, maar wel midden in de stad. Om de hoek vind je het Noordplein met de Rotterdamse Oogstmarkt en winkels, koffiezaken en restaurants rond de Zwaanshals. Rotterdam Centraal en de binnenstad liggen op tien minuten lopen. Even de stad in of de trein pakken kan dus gewoon te voet.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 92 m²;
- Dubbel bovenhuis op de derde en vierde verdieping;
- Drie ruime slaapkamers;
- Aparte eetkamer, los van de woonkamer;
- Zonnig balkon met veel zonuren;
- Vrij en groen uitzicht over de Noordsingel vanaf de woonkamer;
- Grote gezamenlijke binnentuin met speeltuin en zitplekken;
- Eigen berging van circa 6 m²;
- Keuken, elektra, houtwerk en badkamermeubel vernieuwd in 2019;
- Cv-ketel Intergas uit 2025;
- Volledig voorzien van dubbel glas met houten kozijnen;
- Energielabel C;
- Fase 0 funderingsonderzoek aanwezig, met indicatie in het rapport: Laag Risico;
- Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 301,- per maand. Daar krijg je veel voor terug. Zo wordt het onderhoud van de volledige buitenzijde geregeld, waaronder beglazing, kozijnen, schilderwerk, dak en voegwerk. De VvE werkt met een meerjarenonderhoudsplan. Ook het wekelijkse onderhoud van de grote gezamenlijke binnentuin is inbegrepen;
- Gelegen op erfpachtgrond tot 11 juli 2081, canon afgekocht tot en met 1 september 2057, aanvullend afkopen is mogelijk;
- Op 10 minuten lopen van Rotterdam Centraal en de binnenstad;
- Noordplein en Zwaanshals om de hoek;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE?
Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn wonen aan de Noordsingel is.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.