Jacob Burggraafstraat 176

Op het karaktervolle schiereiland Wittenburg, gelegen in het hart van Amsterdam, bevindt zich dit exclusieve appartement op de derde verdieping van een modern woongebouw. De woning is volledig gerenoveerd en getransformeerd tot een indrukwekkende loft met een hoogwaardige en eigentijdse afwerking. Dankzij de royale plafondhoogte en de open indeling voelt het appartement uitzonderlijk ruim en licht aan. Het panoramische uitzicht over het water en de haven vormt een prachtig decor en draagt bij aan een unieke woonbeleving. De combinatie van luxe, ruimte en een bijzondere ligging maakt dit een zeldzaam object op een van de meest karakteristieke locaties van Amsterdam.

Het appartement is gelegen op de derde verdieping en beschikt over een woonoppervlakte van circa 112m². De royale woonkamer geniet van veel natuurlijk licht door de grote raampartijen met een prachtig uitzicht op groen, het water en de haven. Tevens kunnen de grote raampartijen volledig open. De luxe open keuken met kookeiland vormt het hart van de leefruimte en is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. De ruime slaapkamer heeft ook het prachtige uitzicht uitzicht op groen, het water en de haven. Tevens is het ook mogelijk om eenvoudig een zeer ruime tweede slaapkamer te creëren, wat nu wordt gebruikt als kantoorruimte. De stijlvolle badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat gastentoilet aanwezig. De inpandige berging is voorzien van een slim geïntegreerd bed dat eenvoudig omhoog en omlaag kan worden bewogen. Hierdoor kan de ruimte flexibel worden gebruikt en beschikt het over een comfortabele extra slaapplaats voor gasten wanneer dat gewenst is.

De woning is volledig afgewerkt op een hoog kwaliteitsniveau. Een fraaie houten vloer loopt door het gehele appartement en wordt gecombineerd met comfortabele vloerverwarming. De strak gestuukte wanden en plafonds versterken de moderne en luxe uitstraling van deze bijzondere woning.

De vereniging van eigenaars is erg actief en wordt professioneel beheerd. De canon voor de erfpacht is vooruitbetaald tot oktober 2052.

Omgeving en bereikbaarheid:
De Jacob Burgraafstraat ligt in het midden van het schiereiland Wittenburg in het oostelijke deel van Amsterdam Centrum, een rustige locatie maar toch heel dicht bij het bruisende hart van de stad. Veel voorzieningen zijn hier binnen handbereik. Albert Heijn is om de hoek, de Dappermarkt binnen handbereik en is het plezierig winkelen in de Javastraat en de Czaar Peterstraat. Verder kenmerkt deze buurt zich door de uitstekende restaurants en gezellige cafés. Er is een grote diversiteit aan wat Amsterdam te bieden heeft op slechts enkele minuten loop- of fietsafstand. Hierbij kan gedacht worden aan o.a. het Scheepvaartsmuseum, het Marineterrein, Nemo, OBA, Artis, Brouwerij ’t IJ bij molen de Gooyer, de Amsterdamse grachten en het winkelhart van Amsterdam. Binnenkort heropenen op het naastgelegen Oostenburg de volledig vernieuwde van Gendthallen, die onderdak zullen bieden aan Drift Museum, sport, horeca, duurzame startups en kantoren.

De bereikbaarheid is uitstekend. Het centraal station ligt op loop- en fietsafstand. Tram- en bushaltes zijn op korte loopafstand. De uitvalswegen zoals de Ring A-10 zijn via de IJ-tunnel of de Piet Hein tunnel snel bereikbaar. Parkeren met vergunning in de is omgeving mogelijk.

Indeling:
Begane grond:
Centrale entree; hal; lift; berging; fietsenberging.

Derde etage:
Entree van de woning; hal; inpandige berging met de wasmachine aansluiting en logeerkamer; toiletruimte met fontein; luxe open keuken, welke is voorzien van een kookeiland met inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker en een kastenwand met de koelkast, vriezer, vaatwasser, stoomoven, magnetron en een warmhoudlade (alles van het merk AEG); open werkruimte met kastenwand; royale slaapkamer met uitzicht op groen, het water en de haven; lichte woonkamer met grote raampartijen met uitzicht op groen, het water en de haven;

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2004
• Woonoppervlakte ca. 112m² (meetrapport aanwezig)
• Individuele berging en gemeenschappelijk fietsenberging aanwezig
• Lift aanwezig in het gebouw
• Kozijnen voorzien van dubbel glas
• Erfpacht afgekocht t/m oktober 2052
• Videofoon
• Verwarmd middels eigen CV-ketel (Intergas HR, 2025), en gehele woning v.v. vloerverwarming
• Actieve VVE, welke professioneel wordt beheerd
• MJOP aanwezig; in 2025 is de RGA vervangen
• Maandelijkse VvE bijdrage € 245,98
• Notaris keuze aan koper, mits in Amsterdam
• Aanvaarding in overleg