IJsvogel 14

Gelegen op een uitzonderlijke locatie in de hoogstaande villawijk "Klinkervlier", direct aan het water, biedt deze villa een unieke combinatie van luxe, ruimte en rust.

Met een slaap- en badkamer op de begane grond is de woning optimaal ingericht voor toekomstbestendig wonen. En dat is nog maar het begin. De woning is uiterst duurzaam, voorzien van maar liefst 24 zonnepanelen, een warmtepomp, een warmte-terugwinsysteem, hoogwaardig HR++ glas en vloerwarming. Het resultaat: een indrukwekkend energielabel A++, dat bijdraagt aan duurzaam en toekomstbestendig wonen met lage energielasten.

Met in totaal vijf ruime slaapkamers, twee badkamers en een dubbele inpandige garage is aan alles gedacht voor een comfortabel en veelzijdige woning.

Het royale perceel van 1.238 m² is onder architectuur aangelegd en straalt rust en harmonie uit. De tuin rondom combineert groen, prachtig aangelegde terrassen en adembenemend uitzicht over de Klinkervlierse Plas. Kortom een perfecte plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. Voor ultieme ontspanning beschikt de woning over een jacuzzi en een buitendouche.

INDELING

BEGANE GROND
Binnenkomst in een ruime hal, voorzien van een een toilet voorzien van een urinoir en een wastafel. Verder in de hal de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de sfeervolle eetkamer, die naadloos overgaat in de woonkamer en de halfopen keuken. De eetkamer met erker heeft dubbele openslaande deuren naar een zonnig terras. In de aangrenzende woonkamer zorgt een gashaard voor extra sfeer en warmte. Via de schuifdeur loopt u zo de tuin in. De keuken is uitgerust met een kookeiland en topkwaliteit apparatuur, waaronder een Hoge Siemens koelkast met flessenlade en klein diepvriesvak, Siemens diepvries met drie lades (beiden inbouw) en Gutmann afszuigkap met externe motor, Bosch combimagnetron, vaatwasser, Quooker kraan en inductiekookplaat. De ruime slaapkamer beschikt over een inloopkast en heeft directe toegang tot een en suite badkamer. Deze badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een luxe jacuzzi-bad, een massage-douche en een apart toilet met wastafel. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. De royale garage, met twee elektrische deuren, biedt ruimte voor twee auto's.

EERSTE VERDIEPING
Op de overloop, verlicht door een groot raam, is er veel ruimte en lichtinval. Deze verdieping beschikt over vier ruime slaapkamers, ideaal voor het hele gezin, een werkplek of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van dubbele wastafels, toilet en douche. Extra bergruimte is te vinden in het knieschot op de overloop, en via een vlizotrap is de zolder bereikbaar

OMGEVING
Coevorden is gelegen in het zuidoosten van Drenthe en biedt een mooie mix van historie en moderne voorzieningen. De stad heeft een rijk verenigingsleven en een compleet winkelcentrum. Er zijn verschillende sportverenigingen en een overdekt zwembad voor recreatie. Dankzij goede verbindingen via het station en de A37 zijn steden als Zwolle, Hoogeveen en Emmen snel te bereiken. Bovendien ligt Coevorden slechts 1 km van de Duitse grens, wat het internationale karakter van de regio benadrukt.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A++
- 24 Zonnepanelen (2018/2023)
- Warmtepomp (2024)
- HR++ glas
- Vloerverwarming
- Exclusief Crema Marfilsa marmer
- Centraal geregelde waterontharder
- Centraal stofzuigsysteem
- Alarmsysteem
- Slaap- en badkamer op de begane grond
- Onder architectuur aangelegde tuin
- Vrij uitzicht over de Klinkervlierse Plas
- Gezellige en saamhorige buurt in een veilige villawijk