Iepenhof 27

Op gewilde locatie in verkeersluwe en kindvriendelijke woonwijk gelegen ruime tussenwoning. De woning heeft een tuin op het zuidoosten met twee vrijstaande stenen bergingen en een achterom.

Binnen een paar minuten sta je in het uitgestrekte bosgebied Heumensoord. De woning ligt tegelijkertijd op 15 minuten lopen van een zeer uitgebreid winkelcentrum waar zich een diversiteit aan supermarkten, drogisterijen, speciaalzaken, kappers en kledingzaken bevinden. Binnen handbereik zijn er in de omgeving ook diverse voorzieningen zoals restaurants/eetcafés, bibliotheek, bioscoop, basisscholen en "de Veldschuur", een multifunctioneel complex met zwembad en diverse sportvoorzieningen.

Je bent zo op de snelfietsroute tussen Nijmegen en Cuijk, waarop je binnen 15 minuten naar het Radboud ziekenhuis en de Radboud Universiteit kunt fietsen. Tevens rij je in enkele minuten naar de A73 en zijn er goede busverbindingen naar Nijmegen en scholen.

Indeling

Begane grond
Via de entree komt men in de hal met meterkast en toegang tot de diverse vertrekken. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een ruime woonkamer, die is voorzien van een eenvoudig keukenblok en openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor er een directe verbinding is met het buitengebied. Aan de linkerzijde is een tweede woonkamer gelegen, eveneens uitgerust met een eenvoudig keukenblok. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de gesloten keuken. Deze ruimte beschikt over een eenvoudige keukeninrichting en openslaande deuren naar de tuin. Verder is op de begane grond een eenvoudige badkamer aanwezig, voorzien van een douche, vaste wastafel en toilet.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee royaal bemeten slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een eenvoudig keukenblok, wat het multifunctionele karakter van de ruimtes benadrukt. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een eenvoudige badkamer, uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Tevens is er een separate wasruimte aanwezig.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar. Op de overloop bevindt zich een bergruimte waarin de cv-ketel is opgesteld. Aangrenzend is een kamer met dakraam, wat zorgt voor natuurlijke lichtinval. Op deze verdieping bestaat de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren, afhankelijk van de gewenste indeling.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1988;
- Woonoppervlakte circa 198 m²;
- Externe bergruimte circa 15 m²;
- Inhoud circa 675 m³;
- Perceeloppervlakte 257 m².

Bijzonderheden:
- Ruime tussenwoning gelegen op gewilde locatie;
- Tuin om het zuidoosten met twee vrijstaande stenen bergingen en achterom;
- Vrijstaande stenen berging met overkapping;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel;
- Energielabel C;
- Groene woonomgeving;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen;
- Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, dit zal dan ook worden opgenomen in de koopovereenkomst (de niet zelfbewoningsclausule).